Регистрация права собственности в донецке

Автор: | 13.05.2019

Регистрация права собственности в донецке

  • 6 март 2018 |
  • 14:07 |
  • Новости / Новости региона

В трех городах – Донецке, Горловке и Макеевке – с декабря прошлого года изменилась система оформления недвижимости в ДНР.

Связано это с открытием здесь единых регистрационных центров, на которые передали, в том числе, функции БТИ (бюро технической инвентаризации) по выдаче техпаспортов ДНР на квартиры и пр., и отдела госрегистрации вещных прав по регистрации права собственности на недвижимость.

Ранее оформлять документы на недвижимость необходимо было в отделениях БТИ.

По состоянию на 2017 год в ДНР работало 17 городских отделений БТИ – в Донецке, Шахтерске, Горловке, Макеевке, Енакиево, Снежном, Харцызске, Тельманово, Старобешево, Новоазовске и др.

Теоретически процесс «регистрации» квартиры, скажем, в Донецке был следующим. Собственник, ответственный квартиросъемщик или наследники подавали пакет документов в БТИ (ул. Кобозева, 68а). После этого согласовывались дата и время обследования объекта техником, по результатам которого составлялся соответствующий документ.

По закону ДНР техинвентаризация должна была быть проведена в 30-дневный срок, но в некоторых случаях допускалось увеличение периода до 90 дней.

На практике получение техпаспорта оборачивалось настоящей проблемой.

«В БТИ было две очереди. В одной надо было выстоять, чтобы взять талон на сдачу документов, вторая очередь – собственно для сдачи пакета. Талоны выдавали только по понедельникам и пятницам, и люди занимали очередь с 4-5 часов утра. В первый день я оказалась 300-й, так как пришла слишком поздно. Поняла: чтобы попасть в БТИ, надо занимать очередь в 5 утра. Попросила сходить сына, но из-за комендантского часа его чуть не задержала полиция. В итоге отпустили, но сколько нервов ему это стоило! Он простоял в очереди 4 часа, и ему дали талон на ноябрь!», – рассказала дончанка Анна Сергеевна.

В ноябре она все-таки сдала документы. «Там такие крики стояли, несколько драк произошло. Жильцам дома, где находится БТИ, пришлось даже в полицию обращаться… Я ходила в БТИ почти каждую неделю, и техпаспорт пришел к концу месяца. Люди в очереди говорили, что может не прийти и через три месяца», – вспоминает женщина.

Сейчас оформление техпаспортов происходит в едином регистрационном центре, которые открыли пока лишь в Донецке, Горловке и Макеевке (в остальных городах оформление недвижимости проходит по прежней схеме – через БТИ).

Теперь в Донецке для получения техпаспорта по правилам ДНР нужно подавать документы в «ЕРЦ» (пр. Ильича, 17в).

Принцип деятельности «ЕРЦ» приближен к отлаженной в мирное время системе работы Центров административных услуг. Так, в терминале нужно получить талон с номером очереди. Но талоны выдаются только на данный день при наличии свободных мест.

Сейчас в день выдают лишь 200 талонов, и это по всем направлениям работы «ЕРЦ». Из них «по услугам юстиции» (в т.ч. и по регистрации недвижимости, оформлению техпаспортов и пр.) в день выдают всего 100 шт. талонов (ранее БТИ того же Донецка в день выдавало 25-35 талонов, аналогичное число было и в отделе госрегистрации вещных прав).

«Если вы войдете в эту сотню (а обычно количество людей в очереди не превышает указанное число), то ваши документы на техпаспорт примут в тот же день», – утверждают очевидцы.

Люди в надежде получить заветные талоны до сих пор приезжают рано утром. Но при этом приводится обнадеживающий пример дончанина Сергея.

«Некоторые занимают очередь с 7 часов утра, были случаи приезжали и раньше. Мне рассказывали, что одну семью тут полиция задержала в комендантский час. Не вижу смысла так рано приезжать – все равно попадешь на прием», – рассказал Сергей, который якобы подъехал к «ЕРЦ» ровно к открытию (к 9:00) и смог сдать документы на техпаспорт к 16:00.

Процедура регистрацию права собственности на недвижимость по правилам ДНР теперь также проходит в «ЕРЦ». «Теперь можно подать пакет документов в ЕРЦ в течение одного дня, а через 15 дней получить на руки готовые документы», – говорится в материале.

«По данным пресс-службы Минюста ДНР, в период с 1 по 6 февраля было принято 591 заявление на проведение технической инвентаризации. Кроме того, за отчетный период проведены 456 технических инвентаризаций и изготовлены 427 технических паспортов… С 1 по 6 февраля были приняты 548 заявлений на регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества. За указанный период зарегистрировано право собственности на 477 объектов недвижимого имущества», – сообщили в Минюсте ДНР.

Однако, статистика Минюста приводится по всей республике. При этом не уточняется, сколько было принято заявок и выдано итоговых «документов» в разрезе городов.

Но с учетом, что с 1 по 6 февраля «ЕРЦ» Донецка работал 5 дней (в субботу также принимают документы), исходя из нормы – 100 талонов по услугам юстиции, за этот период могли обслужить до 500 человек (по приему заявок на оформление техпаспортов, по регистрации права собственности» и др. услугам).

Также отметим, что в отделе госрегистрации вещных прав в ноябре 2017 года «людям давали талоны на. апрель 2018-го», в БТИ ситуация аналогичная.

Т.е. статистика Минюста ДНР по выдаче техпаспортов и документов на зарегистрированное право собственности приводится, скорее всего, по заявкам, которые жители подали еще в прошлом году.

Подводные камни оформления через агентства недвижимости

Если до начала военных при украинской власти в Донецкой области стоимость услуг агентств недвижимости выражалась в проценте от сделки, то сейчас, при ДНР, цена фиксированная – от тысячи долларов в Донецке, 400-500 долларов в Горловке.. Об этом в интервью местной газете рассказал адвокат коллегии юристов ДНР Павел Косован.

Он отметил, что в ДНР порядок заключения сделок купли-продажи недвижимости условно можно разделить на три этапа:

— получение технического паспорта образца ДНР;
— оформление договора у нотариуса;
— регистрация права собственности в органах ДНР.

Многие не хотят тратить время, обходя учреждения и собирая необходимый пакет документов. Поэтому обращаются в агентства недвижимости, которые обещают найти покупателя, обеспечить сопровождение сделки и зарегистрировать право собственности на недвижимость.

И если до войны стоимость услуг агентства преимущественно выражалась в проценте от сделки, то сейчас цена фиксированная.

«Сегодня риэлторы берут за свои услуги не менее тысячи долларов. Сейчас цена, как правило, фиксированная. Но тут нужно быть внимательным: сегодня далеко не все агентства предоставляют услуги по регистрации права собственности, ограничиваясь исключительно поиском покупателя и сопровождением сделки. Правда, денег за это меньше они не берут. Поэтому, заключая договор с центром недвижимости, следите, чтобы перечень его услуг был максимально полным», – сказал Косован.

Он также выделил основные нюансы, на которые необходимо обратить внимание при выборе агентства. «Следует насторожиться, если представитель агентства сходу начинает сыпать обещаниями и заверять, что все будет замечательно. Скорее всего, перед вами непрофессионал, старающийся любой ценой заполучить клиента. Опытные специалисты предпочитают сразу знакомить потенциального клиента с возможными рисками и не давать необоснованных обещаний. В дальнейшем это позволяет избежать конфликтов», – отметил Косован первый момент.

Также он советует обратить внимание, рассказал ли представитель агентства о дополнительных затратах, которые в итоге увеличивают сумму сделки.

«Вам придется оплатить услуги нотариуса и эксперта-оценщика, а также оформление техпаспорта и получение правоустанавливающего документа и регистрацию права собственности в государственном органе», – продолжил адвокат.

Третий момент – полнота сделки.

«Обязательно ознакомьтесь с условиями договора, который вам предложит агентство. Там должны быть четко прописаны обязанности агентства, в том числе регистрация права собственности. К сожалению, бывают случаи, когда риэлторы доводят клиента до заверения сделки у нотариуса, оставляя клиенту самое важное – регистрацию своего права собственности в государственном органе. А ведь по закону только с этого момента новый собственник вступает в свои права», – констатировал Косован.

Он также рекомендует посмотреть, какие сроки выполнения работ ставит для себя агентство.

«Они должны быть реальными. Например, месяца недостаточно для проведения сделки «под ключ». Я бы назвал реальным срок в 3-6 месяцев. А вообще продолжительность зависит от ситуации: где-то приходится тратить дополнительное время на выписку жильцов, где- то процесс тормозится из-за задержек с получением документов», – дополнил адвокат.

Косован также напомнил, что сделки, заключенные с 15 мая 2014 года по 31 января 2016 года на подконтрольной Украине территории, в ДНР нужно дополнительно «легализовывать».

«А вот договоры, оформленные там с 1 января 2017 года, у нас не признаются. К сожалению, некоторые агентства недвижимости «забывают» предупредить об этом клиентов и заключают сделки через украинских нотариусов. В итоге покупатели не могут зарегистрировать право собственности здесь, в ДНР», – резюмировал адвокат.

Когда не нужно менять техпаспорт на квартиру украинского образца

В ДНР в отдельных случаях не обязательно менять техпаспорт на недвижимость украинского образца на республиканский.

Адвокат отметил, что, согласно процедуре, когда продавец квартиры нашел покупателя, он отправляется к местному нотариусу и сообщает ему о своем намерении продать недвижимость.

«Нотариус посмотрит, все ли в порядке с правоустанавливающими документами, и распишет дальнейший порядок действий. Первым делом вам придется сделать техпаспорт. Если вы не собираетесь продавать, дарить или каким-то другим образом отчуждать дом или квартиру, старый паспорт остается действующим и менять его нет необходимости. Но если вы решили осуществить отчуждение имущества, придется делать новый техпаспорт», – пояснил Косован.

«Помимо оформления техпаспорта, вам предстоит получить у эксперта заключение об оценке продаваемого имущества, в регистрационной палате – информационную справку об отсутствии или наличии обременений на данную недвижимость», – уточнил Косован.

Адвокат дополнил, что имея на руках все эти документы, «вы оплачиваете в банке госпошлину и услуги нотариуса, после чего подписываете договор купли-продажи с покупателем и получаете деньги».

Договор необходимо внести в госреестр, сделать это можно тоже через «единое окно»», – резюмировал он.

Основные моменты регистрации в ДНР права собственности на объекты недвижимости

Важнейший шаг для законного владения, пользования и распоряжения любым видом недвижимого имущества – оформление на него права собственности согласно установленным правилам. Игнорирование этой процедуры чревато множеством проблем, вплоть до утраты принадлежащей предприятию или гражданину недвижимости. Чтобы понять суть механизма регистрации в Донецкой Народной Республике права на недвижимость целесообразно обратиться к регулирующей вопрос законодательной базе.

В настоящее время, основным нормативным актом, который определяет соответствующий процесс является «Временное положение о порядке государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений (обременений) и предоставления информации», которое утверждено Постановлением Совета Министров ДНР № 10-29 от 03.06.2015 г.

Вышеуказанным Положением закреплено, что право на объект недвижимости и соответствующие обременения (отягощения) фиксируются путем обязательной государственной регистрации в Регистрационной палате Министерства юстиции Республики. Вещные права, которые были надлежащим образом зарегистрированы до начала действия данного Положения и соответствуют законодательству ДНР, считаются действительными с последующей регистрацией государственным регистратором. Фактически, нормативно-правовыми документами ДНР зафиксирована обязательность регистрационной процедуры в отношении любой недвижимости, которая находится на территории Республики. Данная норма относится как к праву собственности, так и остальным вещным правам или ограничениям, например, ипотеке, аренде, различным правам относительно земельных участков. Основополагающим моментом законодательства, регулирующего операции с недвижимостью, является первичность государственной регистрации по отношению к последующим действиям с имуществом. Положением от 03.06.2015 г. допускается наличие права собственности на соответствующий объект вне зависимости от такого права на землю, где он расположен.

Регистрационная процедура предусматривает подачу заявителем или другим заинтересованным лицом соответствующего заявления и ряда необходимых документов, а также уплату республиканской пошлины. Срок рассмотрения, исчисляемый с момента подачи заявления, не должен быть больше пятнадцати рабочих дней. Положительное решение или отказ в регистрации является исключительным правом государственного регистратора, обжалование действий которого возможно в судебном порядке. Следовательно, необходимо особенно внимательно относится к норме Положения, устанавливающей ответственность заявителя за достоверность предоставляемых документов.

Для осуществления различных операций, связанных с имуществом, требуется извлечение относительно вещных прав на объект недвижимости и имеющихся по нему обременений. Данный документ выдается госрегистратором по запросу в течение 10-ти рабочих дней. При этом, возможен отказ в предоставлении извлечения.

Кроме вышеназванного Положения, связанные вопросы описаны в других нормативных документах, например, Приказах Министерства юстиции ДНР от 09.09.2015 г. № 588 (регулирует вопросы, связанные с платой при регистрации различных прав на недвижимое имущество) и № 591 (касается форм и оформления решений государственного регистратора относительно объектов недвижимости).

Таким образом, законодательство ДНР регулирует основные моменты регистрационной процедуры, определяя общий порядок и требования, в т.ч. относительно документов. Обоснованно считается, что регистрационные мероприятия, касающиеся объектов недвижимости, реализуются за счет значительных усилий и временных затрат. Возникающие вопросы могут быть быстро решены лишь при наличии специальных знаний, а соответственно наиболее оптимальным решением проблемы будет привлечение к этому процессу профессионального юриста, обладающего опытом взаимодействия с государственными органами.

Услуги по регистрации вещных прав на недвижимость в ДНР

Исходя из действующего законодательства Донецкой Народной Республики, каждый собственник, вне зависимости от статуса (физическое или юридическое лицо), обязан провести регистрацию недвижимости и получить соответствующий законодательству ДНР документ, который закрепляет право собственности на объект. Кроме того, подлежат фиксации и другие вещные права, например, аренда, ипотека, различные виды обременений.

Как свидетельствует практика, физические и юридические лица совершают различные сделки с недвижимым имуществом, что определяет специфику их документального оформления. Опыт работы юридической фирмы «Контакт» показывает, что выделяются несколько основных этапов регистрационной процедуры, которые необходимы для операций с недвижимостью.

Наиболее востребованной на сегодняшний день является первичная регистрация объектов недвижимости. Такая регистрация вменена физическим и юридическим лицам, и проводится в территориальных подразделениях Регистрационной палаты ДНР. Для ее проведения необходимо надлежащим образом подготовить заявление и документы, подтверждающие право собственности, например, договор купли-продажи или свидетельство, выданное украинскими регистрационными органами. В результате рассмотрения заявления, собственник получает соответствующий документ, подтверждающий его права на объект.

Проведение любой операции с недвижимостью — сдача в аренду, купля-продажа, оформление в залог и т.п. предусматривает получение извлечения, подтверждающего статус объекта. В нем указывается собственник, наложенные обременения и иная необходимая информация. Такой документ выдается государственным регистратором по правильно оформленному заявлению. Без такого извлечения любая сделка будет невозможной.

Важной частью регистрационной процедуры является оценка имущества. Рассчитанная согласно законодательству ДНР стоимость становится базой для определения налоговых и других платежей, что особенно важно для юридических лиц. Неправильно определенная стоимость может привести к различным проблемам, в том числе отмене сделки. В штате юридической фирмы «Контакт» имеются специалисты, которые проведут оценку любой недвижимости в соответствии с законодательством ДНР, что обеспечит нормальное прохождение сделки.

Основные операции с недвижимостью требуют нотариального оформления. Подготовка документов, подтверждающих право собственности входит в обязанности одной из сторон сделки. Несоответствие документов законодательству Республики, неправильное оформление кредитного договора, отсутствие извлечения, о котором говорилось выше, наличие обременений и т.п. приводит к отказу нотариуса в оформлении сделки. Чтобы такие проблемы не возникали, следует тщательно отнестись к подготовке документов и поручить сопровождение нотариальной сделки профессиональному юристу.

Если сделка по приобретению имущества совершена успешно, новому собственнику следует провести мероприятия по регистрации объекта на свое имя или предприятие. Часто для этого требуется оформление нового паспорта БТИ на недвижимый объект. При кажущейся простоте этих мероприятий, собственники часто сталкиваются с рядом проблем, в т.ч. волокитой при регистрации и сложностями при оформлении вышеуказанного паспорта.

Как правило, незнание тонкостей законодательства приводит к значительному усложнению и затягиванию процесса регистрации вещных прав на имущество. Проблемы, возникающие у многих собственников в ходе данной процедуры, становятся серьезным препятствием для осуществления сделок с недвижимым имуществом. Поэтому, с целью решения такого вопроса следует обратиться к специалистам, которые знают тонкости законодательства и могут профессионально решать возникающие в ходе регистрации проблемы. Именно они качественно сопроводят сделку с имуществом, помогут быстро зарегистрировать недвижимость и получить все необходимые документы. Квалифицированную помощь в этом направлении вы всегда получите у сотрудников юридической фирмы «Контакт».

Наши специалисты в настоящее время оказывают услуги по наиболее сложным и актуальным вопросам, возникающим в процессе сделок с недвижимостью, а в случае необходимости — проводят комплексное обслуживание сделки или выполняют обозначенные заказчиком операции.

Перечень услуг:

Внесение в реестр недвижимости (первичная регистрация в органах юстиции днр).

Получение вытяга (извлечения) для проведение сделок.

Подготовка сделок купли-продажи недвижимости включающая в себя:

-оценку недвижимости для определения стоимости;

-подготовка нотариальной сделки;

-подготовка нового паспорта БТИ;

-регистрация на нового собственника.

Помощь в решении сложных вопросов таких как восстановление утраченных документов (право собственности) и т.п.

Вне зависимости от специфики и трудности проблемы, наши юристы готовы помочь в любых сложных ситуациях, обращайтесь.

Воробьёв
и партнёры

Донецк регистрационный центр (Ильича 17) ГРП МЮ ДНР полная информация

  • Главная »
  • Портфолио » Донецк регистрационный центр (Ильича 17) ГРП МЮ ДНР полная информация

Название Единый регистрационный центр Донецк, Ильича, 17в на сате адвокатов и юристов Донецка Юридическая компания «Воробьёв и партнёры»

График работы ГРП в Регистрационном центре Донецка (ЕРЦ ГРП МЮ ДНР) на 2018 год июль месяц

Время работы регистрационного центра в Донецке ДНР 2018 год

Размер оплаты государственной пошлины в Донецке ГРП регистрация права собственности в ДНР

График работы ЕРЦ МЮ ДНР Регистрационного центра по регистрации права собственности на недвижимое имущество

Новый график работы Регистрационного центра МЮ ДНР Донецк на 2018 год

Регистрация права собственности на недвижимое имущество в ДНР

В соответствии с требованиями Закона Донецкой Народной Республики «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений) (далее – Закон), Постановлением Народного Совета Донецкой Народной Республики 24.06.2016 № 141-ІНС (с учетом изменений, внесенных Постановлением Народного Совета Донецкой Народной Республики № 153-IНС 18.11.2016), Порядка государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений) и предоставления информации, утвержденного постановлением Совета Министров от 17.12.2016 № 13-41 (далее – Порядок) государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество проводится по месту нахождения объекта в пределах территории, на которой действует соответствующий орган государственной регистрации прав.

Согласно вышеуказанных нормативных актам для регистрации права собственности необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление, которое подается в письменной форме по установленному законодательством образцу;
  • документы, которые подтверждают возникновение, изменение, переход и прекращение таких прав на недвижимое имущество и другие документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество (свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, государственный акт о правечастной собственности на земельный участок, договоры: купли-продажи, дарения, мены, судебное решение и т.п.) и соответствующую копию, заверенную в установленном законом порядке или органам, выдавшим соответствующий документ;
  • технический паспорт на объект недвижимого имущества (срок действия которого составляет не более одного года с даты его изготовления);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя, а именно: паспорт гражданина, вид на жительство, национальный, дипломатический или служебный паспорт иностранца или документ его заменяющий, регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (за исключением физических лиц, которые в силу своих религиозных убеждений отказались от принятия регистрационного номера учетной карточки плательщика налогов).

Документом, удостоверяющим личность гражданина, не достигшего соответствующего возраста для получения паспорта, является свидетельство о его рождении;

  • квитанция об оплате Республиканской пошлины (Согласно приказу Министерства юстиции ДНР от 10.02.2017 № 78 размер республиканской пошлины составляет 400 руб. для физических лиц, 800 руб. для юридических лиц);
  • квитанция о внесении платы за выдачу извлечения (Согласно Постановлению от 17.12.2016 № 13-39 «Об установлении размера республиканской пошлины за проведение государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений), порядка взимания, а также перечня лиц, освобожденных от ее уплаты», плата за выдачу извлечения о государственной регистрации права собственности составляет 300 руб. для физических лиц, 600 руб. для юридических лиц).

В случае подачи вышеуказанных документов уполномоченным лицом органу государственной регистрации прав кроме документов, удостоверяющих личность доверенного лица, предъявляется документ, подтверждающий его полномочия по представлению интересов (подача и получение документов) в органах государственной регистрации права.