Раздел участка лпх

Автор: | 13.01.2019

Как разделить участок ЛПХ на два участка в неравных долях для продажи одного из них?

Добрый день, хотим поделить участок ЛПХ (земли населённых пунктов) ведение личного подсобного хозяйства, договор аренды на 20 лет, на участке 20 сот, поделить надо 20 сот, на 12 сот и 8 сот и продать знакомому, после всех процедур по меживанию и сдачи документов на присвоение кадастрового номера на каждый участок, как быть с договоров аренды заключеный на один участок, администрация заключит на каждый участок договор на 20 лет, или как это будет подскажите.

Ответы юристов (1)

Как разделить участок ЛПХ на два участка в неравных долях для продажи одного из них?

Подскажите пожалуйста, я правильно Вас поняла, что участок находится в муниципальной собственности и предоставлен Вам на праве аренды?

Администрация муниципального образования согласна на раздел земельного участка на два?

7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:
1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;
2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Плюс продать участок, которые не находится в Вашей собственности Вы не можете, можете обсудить вопрос о смене стороны в Договоре аренды, но только с согласия администрации (если участок не в Вашей собственности).

Шелковая Наталья Николаевна

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли разделить участок под ИЖС и ЛПХ на несколько маленьких участков?

Хочу сделать на двух участках раздел на несколько маленьких под ижс по 4 сотки

Сейчас стоит назначение земли двойное ижс и лпх

Разделят нам участок на несколько маленьких под ижс? По 4 сотки

Ответы юристов (4)

Здравствуйте, Андрей! Раздел земельных участков допускается на основании ст. 11.4 ЗК РФ. При этом должны соблюдаться требования ст… 11.9 ЗК РФ к образуемым земельным участкам.

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Размер образуемого земельного участка не может быть ниже предельного минимального, установленного региональным законодательством (к сожалению, не вижу Ваш регион, поэтому не могу сказать, установлен ли предельный минимальный размер в Вашем регионе и если да, то какой).

Уточнение клиента

Уточнение клиента

Есть вопрос к юристу?

А какой вид разрешённого использования у Вас основной?

Уточнение клиента

Для земельных участков устанавливается категория земель, у Вас это «земли населённых пунктов» и ВРИ. Смотрите минимальные нормы для ЛПХ, если у Вас разрешённое использование именно ЛПХ. То, что написано в договоре, в сведениях кадастра вряд ли содержится. Либо меняйте разрешённое использование на ИЖС. А ещё лучше напишите кадастровый номер участка, я посмотрю.

Уточнение клиента

Действительно, у ВАс по документу ИЖС и ЛПХ. Но основной ВРИ — ЛПХ. Я думаю, с учётом того, что это земли населённых пунктов, ВАм стоит обратиться за разделом. Если вдруг откажут по причине того, что минимальная площадь для ЛПХ не соответствует (моё мнение — не откажут, у Вас там на соседних участках вообще не предусмотренные законом ВРИ), обратитесь с заявлением об изменении ВРИ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Раздел участка ЛПХ

Я являюсь арендатором земельного участка лпх 16 соток. Хочу разделить его на пополам и продать право аренды на 8 соток. Это можно сделать?

Передать в субаренду можно только весь участок полностью. Перенаем части земельного участка не предусмотрен действующим законодательством. Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случае, если границы земельного участка в соответствии с законом не определены, такой земельный участок не существует как объект гражданских прав и, соответственно, не может быть предметом договора аренды.

Имеется земельный участок 15 соток. ЛПХ..
1. Хочу разделить его на участка: 5 и 10 соток. Участок 10 соток отдать через продажу другому человеку.
Как это можно сделать? Какие могут быть препятствия?
ПС. В местности, где находится изначальный участок минимальный размер нового межованного участка законодательно утвержден 0,1 га.
2. В случае по пункту 1 ничего сделать нельзя, то могу ли я эти 10 соток просто подарить другому человеку в собственность? Могут ли здесь быть какие либо юридические препятствия, и какие?

Если минимальный размер земельного участка в месте его нахождения — 10 соток, то разделить участок на два — по 5 и 10 соток нельзя. Вы можете подарить 2/3 доли в праве собственности на тот земельный участок, который имеете в собственности либо продать эти 2/3. В этом случае Ваш земельный участок будет находиться в общей долевой собственности — Вашей и покупателя/одаряемого.

Имею участок под ЛПХ, 40 соток, хочу разделить на 2 участка чтобы один подарить сыну, обратились к инженеру по разделению, недавно позвонил и сказал что пришел отказ в разделении с требованием перевода в ИЖС, правомерно ли? СПС.

Да, потому что вам выдали в аренду, а вы хотите нахаляву отдать половину земли сыну под ИЖС. Для ИЖС нужно землю выкупать через аукцион.

Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить документы на землю и отказ. Из вопроса не понятно на основании какой статьи закона вам было отказано.

Можно при разделе участка по наследству в 12 соток лпх, выделить 3 и 9 соток в натуре и. К. 2 владельца, если земля голая никаких строений не имеет!

можно но только через суд

Хотелось узнать можно ли участок лпх в 43 сотки разделить на участки и если да, то как и что для этогл надо. Опишите пожалуйста всю процедуру.

Вызовите кадастрового иженера и он Вам поделит.

можно разделить, нужно обратиться в межевую организацию, а также за постановлениями о разделе данных участков в Администрацию на территории которой находится участок

Приглашаете любого кадастрового инженера, он проводит топосъемку, формирует документы для раздела участков, подает документы в кадастр и получаете два участка, стоящие на временном кадастровом учете. Далее направляете документы в Росррестр и оформляете право на новые участки

1 вопрос: при разделе недвижимого имущества (на участке для ведения ЛПХ неоформленный дом) какая в суде представляется стоимость имущества: инвентаризационная или рыночная?
2 вопрос: предлагаю мужу развод через ЗАГС, отказывается, говорит, чтобы я подавала через суд. Есть ли в этих процессах какие-то нюансы?

нюансы есть в сроках и процессуальных моментах. Оценку Вы проводите по своему усмотрению, как правило, ориентируясь на рынок. Если противная сторона не согласна — она вправе провести свою экспертизу

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Есть дом, построенный на участке ЛПХ. Его хотим купить на несколько собственников и разделить его внутри на несколько квартир-студий.
Как юридически правильно это можно сделать?

Сначала нужно проверить легитимность его строительства вообще, чтобы Вас в последствии не заставили его снести. Для этого нужно потребовать акт о вводе дома в эксплуатацию, разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на землю (если это земля ЛПХ (госструктура), то нужен акт госвласти о разрешении строительства на этом земельном участке. Земельный участок должен иметь кадастровый номер, без этого номера, зем.участок не может продаваться, передаваться в аренду и пользование. Потом нужно смотреть свидетельство о праве собственности на дом. Ну, а потом принимать решение о его приобретении.

Проживаем в Краснодаре, земля ЛПХ, можно ли разделить землю на 2 участка, если общий размер 6 сот?

Нет, такой участок не разделите. Определяйте порядок пользования в суде, если есть спор. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Да можно. Вы можете разделить участок, если позволяет его площадь.

Проживаем в Краснодаре, земля ЛПХ, можно ли разделить землю на 2 участка, если общий размер 6 сот? Какой минимальный размер соток должен быть на один дом?

Здравствуйте! Можете. 3 сотки.

Хотим взять землю 11 г под ЛПХ в аренду. Далее хотим разделить её на 10 участков и продать, как грамотно и целесообразно это сделать? С Уважением, Елена!

Хотим взять землю 11г под ЛПХ в аренду. Далее хотим разделить её на 10 участков и продать, как грамотно и целесообразно это сделать? —Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (далее — Закон N 112-ФЗ) под личным подсобным хозяйством понимается форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства (п. 2 ст. 2 Закона N 112-ФЗ). Согласно п. 1 ст. 4 Закона N 112-ФЗ для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). При этом приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений (п. п. 2 и 3 ст. 4 Закона N 112-ФЗ).

После развода, муж подал на раздел незарегистрированного дома и участка (земли лпх). Участок был куплен мною до брака. На первом заседании я передала его представителю, что согласна выплатить ему деньги за половину дома, но он категорически против и просит часть дома и землю.

на дом претендовать может, если он построен в браке, на землю — нет, если она куплена вами до брака

Здравствуйте. Ничего выплачивать ему не надо. При правильном ведении дела, его требования будут отклонены судом

Добрый вечер! В отношении участка Ваш муж заблуждается. По Вашему делу необходимо подготовить грамотные возражения на иск, предложив свой варианта раздела дома. С учетом Вашей позиции, вероятно, суд вынесет положительное для Вас решение. Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.

Он получит долю в доме и землю под ним

У меня участок под ИЖС, у мужа-под ЛПХ. Участки смежные. После развода возниквопрос по разделу земли. У мужа гораздо больше земли. Могу ли я получить его 3 сотки и зарегистрировать их?

Зависит от того, как получали, в чьей собственности находится.

Необходимы ли согласования с властями для проведения раздела участка ЛПХ надвое с целью продать один из вновь полученных наделов? Будет срок владения у старого хозяина исчисляться с момента приобретения всего участка.?

Согласовывать с властями раздел участка не нужно. Однако, если участок граничит с муниципальными землями, то при межевании границы нужно будет заново с властями согласовывать. При разделе образуются два новых участка, соответственно, и время владения начнёт исчисляться с момента их образования.

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка – процедура отчасти землеустроительная, отчасти юридическая. Специфика земли как объекта права собственности, его высокая ценность для государства послужили причиной весьма сложной процедуры раздела, и также вызвали к жизни ряд ограничений, при наличии которых раздел невозможен.

Какие земельные участки нельзя разделить в натуре

Земельный кодекс РФ в ст.11.9 устанавливает следующие препятствия к разделу участков

1) образование чересполосицы (когда участки одного собственника разделены между собою «полосой», принадлежащей другому лицу);

2) невозможность использовать недвижимость (например, если в результате раздела и продажи части участка не соблюдаются требования о расстоянии от дома до забора);

3) слишком маленькая площадь (в результате раздела площадь хотя бы одного из новых участков ниже минимального размера земельного надела, установленного градостроительным регламентом или региональным законом, например, 6 соток для дачного строительства в Московской области).

Раздел земельного участка в собственности: порядок

Необходимость в разделе участка может возникнуть по следующим причинам:

  • желание долевых собственников единого участка «застолбить» за собою индивидуальный надел с конкретными границами;
  • желание совершить сделку с частью участка, оставив себе остальное;
  • необходимость изменения целевого назначения части участка (например, владельцу участка для ИЖС или ЛПХ с целью постройки торгового здания).

Долевые собственники участка заключают между собою письменное соглашение о разделе, пояснив, кому какая часть достанется (иначе каждый из новых участков опять окажется у них в долевой собственности). Если собственники не договорились, возможен раздел по суду: тогда основанием для образования новых участков будет решение суда. Для единоличного собственника никаких специальных документов не требуется – он вправе разделить свой участок в рамках полномочия на распоряжение последним.

Раздел участка начинается с межевых и кадастровых работ. В результате их проведения Росреестр в своей базе ликвидирует как объект учета прежний участок и ставит на учет вновь образованные. Затем происходит регистрация прав собственника на эти новые участки. Если земля не была надлежащим образом оформлена (не установлены точные границы инструментальным путем на местности, отсутствуют документы о правах на землю), то предварительной стадией раздела является оформление имеющегося участка.

Как сделать размежевание земельного участка

Техническую часть раздела земельного участка выполняют специалисты землеустроительной организации или непосредственно кадастровый инженер. Они

  • устанавливают границу «внутри» участка (по указаниям собственников или на основании судебного решения о разделе),
  • готовят межевые дела на образовавшиеся при разделе участки,
  • согласовывают границы участков с соседями, а также с собственниками разделяемого участка.

Затем необходимо присвоить участку адрес – этим занимается местный орган архитектуры (по городу, поселку, району). Собственникам необходимо подать заявление (можно 1 на все образуемые участки, согласно п.30 Постановление Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221). К заявлению прилагаются

  • документы на разделяемый участок (документы на право собственности, кадастровый паспорт);
  • схему расположения новых участков на кадастровом плане поселения.

Следующий этап – постановка новых участков на кадастровый учет (своими силами или с помощью кадастрового инженера) в ФГБУ «Кадастровая палата» Росреестра. Этот этап занимает 10 дней, если вся техническая часть выполнена правильно и нет противоречий с правоустанавливающими документами.

Оформление прав на вновь образованные участки

Следующий шаг к разделу земельного участка в натуре – регистрация прав на новые участки. В данном случае правоустанавливающими документами, которые обязательно подаются в Росреестр, могут быть:

  • соглашение о разделе земельного участка и документы о праве долевой собственности на первоначальный участок;
  • судебное решение о разделе участка;
  • документы о праве собственности на первоначальный участок и договор, согласно которому право на один из вновь образованных наделов переходит к другому гражданину
  • и др.

Кроме того, за право на каждый из новых участков нужно оплатить отдельную госпошлину: для земель ЛПХ, ИЖС, под гаражами, для садоводства и огородничества, сельхозземель – 350 руб; для прочих земель – 2000 руб. за 1 объект.

Раздел долей земельного участка сельхозназначения: особенности

Распоряжение сельхозземлями регулируется специальным законом – «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

Он ограничивает применение общих правил распоряжения участком (в том числе и в отношении раздела) по количеству собственников:

  • 5 и менее делят свой участок по соглашению сторон;
  • более 5 оформляют раздел земли, межевание на общем собрании.

Стоит отметить, что провести общее собрание достаточно непросто: массивная и подробная ст. 14.1 закона «Об обороте земель…» № 101-ФЗ регламентирует этот процесс, начиная от способов извещения сособственников о собрании и заканчивая порядком принятия решения и способами его хранения.

Соответственно, лишь при наличии документов, подтверждающих принятие общим собранием собственников решения, возможно начать процедуру размежевания участка сельхозназначения, постановку вновь образованных сегментов его на кадастровый учет и оформление права собственности.

Итак, раздел земельного участка фактически представляет собою создание «с нуля» на месте размежеванного 2-х или более новых участков. В связи с этим придется заново поставить землю на кадастровый учет, получить в архитектурном органе адрес, обратиться за регистрацией прав.

Деление собственного участка на доли для продажи

Добрый день! Имею в собственности участок для ЛПХ в городе Сочи (более 30 соток).

Хочу разделить его примерно на 10 частей и продать по частям разным собственникам. Каким должен быть мой порядок действий? Каковы препятствия?

Должен ли я обеспечить подъезд и коммуникации к каждому из вновь выделенных участков?

Как это сделать?

27 Декабря 2017, 14:24 Юрий, г. Сочи

Ответы юристов (6)

ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При этом органами местной власти закрепляется нормативно-правовыми актамиминимальный размер участка, который используется для ведения подсобного хозяйства.

В настоящее время ст. 13 ЗАКОНА КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ от 05 ноября 2002 года N 532-КЗ «ОБ ОСНОВАХ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ, которая устанавливала максимальный и минимальный размер размер участка при делении утратила силу.

Однако, при размере участке чуть более 30 соток вряд ли получится разделить его на 10 частей.

Вам необходимо для раздела участка заключить договор с организацией, имеющей лицензию на проведение межевания земли для определения границ участка. Провести межевание, а для этого необходимо предоставить кадастровому инженеру организации правоустанавливающие документы. После того, как границы выделенных участков будут закреплены, кадастровый инженер определит площадь исходной земли и новых участков. После этого будут составлены чертежи границ, сформировано межевое дело, присвоены адреса образовавшимся участкам. Для получения адреса нужно написать заявление в органе архитектуры и градостроения с приложением документов: межевого дела, кадастрового паспорта на исходный участок, правоустанавливающих документов.

Затем необходимо заниматься постановкой новых участков на кадастровый учет путем обращения в Росреестр с заявлением, паспортом, межевым делом, постановлением о присвоении адреса. Данное заявление можете подать следующими способами: лично, по почте, через портал государственных услуг, в МФЦ. Росреестр в течение 10 дней с момента получения заявления должен поставить новые участки на кадастровый учет и выдать Вам паспорта на образовавшиеся земельные участки. Заключительный этап — это регистрация права собственности на новые участки.

Есть вопрос к юристу?

Юрий, добрый день.

Хочу разделить его примерно на 10 частей и продать по частям разным собственникам. Каким должен быть мой порядок действий? Каковы препятствия?

1.Делить землю можно до определенного предела. Минимальные размеры прописаны в местных законах. ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД-КУРОРТ СОЧИ указывают в п.12.1. предельные размеры земельных участков: для индивидуального жилищного строительства — от 300 до 700 кв. м; для строительства от 2 до 10 блокированных жилых домов — от 100 до 300 кв. м за каждым индивидуальным блоком, включая площадь строения; для ведения личного подсобного хозяйства — до 1200 кв. м
2.На участке не должно быть наложено ареста, залога, он должен состоять на кадастровом учёте и должен быть в собственности, земельный налог должен быть уплачен. 3.Проводите межевание, по его итогу будет составлен новый межевой план, определяющий вариант площадей и форм новых земельных участков
4.Постановка новообразованных участков на кадучёт и снятие с учёта старого участка.
5.Получение кадастровых паспортов на каждый участок.

Должен ли я обеспечить подъезд и коммуникации к каждому из вновь выделенных участков?

Да должны, в соответствии с:

В соответствии с частью 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Согласно подпункту 4 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г., земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом — в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3.5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом.
Как это сделать? пп.4 п.7.5. Методических рекомендаций: Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута;.

С уважением, адвокат Сергей Нестеров.

Уточнение клиента

Я не понял данного пункта:

«в п.12.1. предельные размеры земельных участков: для индивидуального жилищного строительства — от 300 до 700 кв. м; для строительства от 2 до 10 блокированных жилых домов — от 100 до 300 кв. м за каждым индивидуальным блоком, включая площадь строения; для ведения личного подсобного хозяйства — до 1200 кв. м»

У меня площадь ЛПХ-участка более 1200 кв м. И в Сочи много таких. А по п. 12.1 получается не более 1200 кв м (до 1200 кв м)?

Какой всё-таки минимальный размер участка возможен, если земля у меня ЛПХ, на которой планируется строительство индивидуального дома? 300 м2?

27 Декабря 2017, 15:18

такой обязанности у вас нет. Вы вправе продать земельные участки без коммуникаций и подъездных путей.

извиняюсь за ошибку, но подъездные пути к вновь образуемым земельным участкам должны быть установлены и указаны в межевом плане. В противном случае участки на кадастровый учет не поставят и право собственности не зарегистрируют.

Ст. 22 фз от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «О государственной регистрации недвижимости»

П. 6 В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута

Добрый день! Имею в собственности участок для ЛПХ в городе Сочи (более 30 соток). Хочу разделить его примерно на 10 частей и продать по частям разным собственникам. Каким должен быть мой порядок действий? Каковы препятствия?

Юрий, добрый день! К сказанному коллегами добавлю по налоговым аспектам такого раздела. Согласно ст. 217, 217.1 НК (в зависимости от того, когда у вас возникло право собственности на имеющийся участок) доход от продажи имущества, находящегося в собственности более 3(5) лет не облагается НДФЛ. Однако в случае раздела имеющегося участка возникнут новые земельные участки срок владения которых будет исчисляться с даты регистрации права на вновь созданные участки. Соответственно в этом случае при продаже возникает подлежащий налогообложению доход. Уменьшить его можно либо на предусмотренный ст. 220 НК налоговый вычет

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

либо на расходы, связанные с приобретением данного имущества. В вашем случае это затраты на покупку первоначального участка. Но тут скорее всего доказывать свою правоту налоговой придется в суде т.к. формально в НК отсутствует методика учета расходов в такой ситуации, в одном из разъяснений Минфина указывается на возможность учета расходов пропорционально площади нового участка применительно к площади участка из которого он был образован.

Письмо Минфина России от 12.07.2017 N 03-04-05/44405

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи земельных участков, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пунктом 2 статьи 217.1 Кодекса предусмотрено, что доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Пунктом 3 статьи 217.1 Кодекса установлено, что в целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, составляет три года в случае, если соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
В случаях, не указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет (пункт 4 статьи 217.1 Кодекса).
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 и подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Исходя из вышеизложенного, если земельный участок находился в собственности налогоплательщика менее пяти лет, доход от его продажи подлежит обложению налогом на доходы физических лиц. При этом налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 указанной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
В силу положений пункта 2 статьи 8.1 и статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости, в частности в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
В этой связи, поскольку при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, а данный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности образованных при разделе земельных участков для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лицпри их продаже следует исчислять с даты государственной регистрации прав вновь образованных земельных участков.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.