Приватизация квартиры на ребенка продажа

Автор: | 13.01.2019

Приватизация квартиры с участием несовершеннолетнего ребёнка

Приватизация квартиры с участием несовершеннолетнего ребёнка

Нам с мамой нужно приватизировать квартиру. В квартире прописаны я, мама и мой сын (ему 1,4 года). Подскажите пожалуйста как лучше приватизировать: только на маму, на меня и на маму, или на всех троих?

Что будет лучше для будушего? Ответ:Здравствуйте. Приватизировать квартиру в данном случае Вы можете и на троих человек, включая ребёнка. Каких-то тпроблем я в этом не вижу.

Что будет в будущем — сказать не могу, так как способностями Нострадамуса не страдаю. Единственное, что, так это продать квартиру до исполнения ребёнкомвозраста 18-ти лет будет крайне и крайне затруднительно. Будут затруднения — обратитесь за консультационной помощью к сотрудникам отдела приватизации жиль ягосударственной адмирнистрации по месту проживания.

Спасибо за понимание.С уважением, адвокат Сергей Холодов.

При приватизации жилья нужно обязательно учитывать все нюансы, связанные с несовершеннолетними детьми. Те, кто занимался сделками с недвижимостью, куплей или продажей, знает, что один из самых щепетильных моментов — соблюдение прав детей. Закон в этом отношении строг. По закону к несовершеннолетним относятся граждане РФ, которые не достигли 18 лет, то есть еще не обладающие полной дееспособностью (способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их).

Гражданский кодекс РФ подразделяет детей на две категории: малолетние (до 14 лет) и несовершеннолетние (от 14 до 18 лет). Для каждого из этих возрастных периодов характерен разный объем дееспособности. Так, интересы малолетних детей представляют родители, если их нет — усыновители или опекуны. Дети старше 14 лет могут самостоятельно совершать ряд сделок, но чаще всего сделки совершаются все же с согласия родителей либо усыновителей (попечителей).

В некоторых случаях ребенок становится полностью дееспособным до достижения 18 лет. Так, например, если он вступает в брак до этого возраста, он считается полностью дееспособным со времени регистрации брака, причем остается таковым и в случае расторжения брака.

Дети, достигшие 16 лет, могут быть объявлены полностью дееспособными, если они работают по трудовому договору или занимаются предпринимательской деятельностью (юридически это называется эмансипацией). Решение об этом принимается органом опеки и попечительства при согласии обоих родителей или законных представителей либо по решению суда, если родители или опекуны такого согласия не дают, а ребенок хочет, чтобы его признали полностью дееспособным и имеет для этого все основания.

Приватизировать квартиру или комнату можно, если на это есть согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Но дети до 18 лет в обязательном порядке включаются в договор о приватизации, если они прописаны в квартире или комнате, независимо от того, проживают они в ней или отдельно. Когда в семье есть несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, нужно их согласие на включение в договор о приватизации.

Дело в том, что сначала Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не содержал этой нормы, и это грубо нарушало права несовершеннолетних. В ст. 7 упомянутого закона о приватизации говорилось, что передача жилья в собственность оформляется договором, нотариального удостоверения которого не требуется, и не было указано, какие

лица должны включаться в число собственников. С 16 августа 1994 г. вступили в силу изменения в закон, которые защитили права детей.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно дети в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей, усыновителей, опекунов с предварительного согласия органов опеки и попечительства либо по инициативе этих органов. Квартиры, где проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей, усыновителей, попечителей и органов опеки и попечительства.

Когда родители умерли, а в квартире остались проживать исключительно дети, по заявлению органов опеки и попечительства или других законных представителей в течение трех месяцев оформляется договор передачи этого помещения в собственность детей. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он будет оформлять договор самостоятельно, но с разрешения органов опеки и попечительства или других законных представителей.

Исключение в общем правиле «приватизация разрешена один раз» сделано только для несовершеннолетних. Дети, ставшие собственниками занимаемого жилья в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия. То есть, когда человеку исполнится 18 лет, он может один раз приватизировать жилье независимо от того, принимал ли он участие (например с родителями) в приватизации квартиры до 18 лет.

Поскольку в 1992—1994 гг. дети в состав собственников квартиры не включались, покупателям квартир, приватизированных в этот период, следует быть очень осторожными. В случаях, когда на момент приватизации в квартире проживали несовершеннолетние и они не были включены в число собственников, сделка может быть оспорена в суде. При рассмотрении споров, касающихся приватизации, проведенной с нарушением прав несовершеннолетних, суды, как правило, признают такие сделки недействительными.

Рекомендуется проверить, были ли при приватизации включены в число собственников несовершеннолетние дети, проживающие совместно с собственниками помещения на момент приватизации. Если этого не было сделано, следует выяснить, есть ли предварительное разрешение органов опеки и попечительства на отказ указанных лиц от приватизации. Это одна из причин, по которой квартиры нужно покупать через агентства недвижимости, обеспечивающие юридическую проверку «чистоты» квартиры. В тех случаях, когда вы приобретаете квартиру, приватизированную после августа 1994 г. проследите, чтобы в число собственников были включены несовершеннолетние дети, проживающие отдельно от нанимателя, но имеющие право пользования помещением (прописанные или выписанные, но обладающие правом вернуться: находящиеся в специальных лечебных учреждениях, на учебе, с родителями в иногородних (заграничных) командировках и т. п.).

Приватизация, при которой в число собственников не были включены несовершеннолетние и нет предварительного разрешения органов опеки и попечительства на отказ, признается недействительной, поскольку не соответствует требованиям закона. При этом иск о применении последствий недействительности сделки может быть предъявлен в течение десяти лет!

Рассказать об этом в:

Приватизация квартиры с участием несовершеннолетних: как избежать правовых ошибок

Несовершеннолетние дети с момента своего рождения подлежат регистрации по месту жительства одного из родителей. Если квартира находится в ведении муниципальных или городских властей, то возможна бесплатная передача ее в собственность проживающих там квартиросъемщиков. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми требует особого подхода и грамотного оформления.

Особенности процедуры проведения приватизации с детьми

По действующему законодательству дети, зарегистрированные на муниципальной жилплощади, обязательно должны включаться в число собственников приватизированной недвижимости. Такое неукоснительное требование начало работать после 1994 года. До этого момента, в период 1991–1994 гг. жилье передавалось в собственность без учета интересов детей. Это привело к тому, что приватизация квартир, проведенная в то время, в большинстве случаев признается судами незаконной и сделки, совершенные с подобной недвижимостью, не имеют юридической силы.

Для бесплатной передачи недвижимости в частную собственность лица, не достигшие возраста совершеннолетия (18 лет), можно разделить на две категории:

  • дети до 14 лет, интересы которых представляют родители или опекуны
  • несовершеннолетние в возрасте 14–18 лет, имеют право собственноручно подавать заявление об участии в приватизации от своего имени, но с одобрения органом опеки и попечительства и родителями.

    Для обеих категорий участие детей в приватизации является обязательным условием, различие состоит только в прохождении самой процедуры.

    Если на жилплощади, которая будет приватизироваться, зарегистрированы дети в возрасте до 14 лет, то она передается в их собственность на основании заявления родителей/опекунов при наличии согласия органов опеки или попечительства. Подростки в возрасте с 14 до 18 лет обладают полными юридическими правами по сделкам с недвижимостью. Они самостоятельно пишут заявление на передачу жилья в собственность. Однако при этом обязательно письменное согласие родителей и отдела опеки и попечительства.

    Льготы для детей при приватизации

    Каждый россиянин имеет право однократного получения имеющегося муниципального жилья в собственность. Исключение составляют несовершеннолетние дети. Включение детей, не достигших 18 лет, в приватизацию жилого помещения не лишает их права повторно оформить недвижимость в свое распоряжение на безвозмездной основе по достижении совершеннолетия.

    В некоторых случаях инициировать переоформление муниципального жилья в собственность детей могут государственные органы – отдел опеки. Если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние, по каким-либо причинам потерявшие родителей, то в течение трех месяцев органы опеки обязаны оформить договор передачи жилья в собственность детей.

    При этом приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет проводится на основании заявления их законных представителей (опекунов или попечителей) и согласовывается с органом опеки. Все затраты на оформление документов на проведение процедуры передачи жилья в собственность детей берет на себя местная администрация.

    Несовершеннолетние дети возраста 14–18 лет самостоятельно подают заявление на приватизацию. Их представители и сотрудники отдела опеки лишь подтверждают свое согласие на оформление недвижимости в собственность.

    В общем случае дети включаются в общий список собственников квартиры, в которой они зарегистрированы и проживают вместе с родителями (или одним из них). Если мать и отец несовершеннолетнего состоят в законном браке, но зарегистрированы по разным адресам проживания, то ребенок имеет право на участие в приватизации обеих квартир по выбору.

    При разводе родителей и наличии решения суда (или соглашения) о месте проживания ребенка, несовершеннолетний будет включен в состав собственников того жилого помещения, где он живет вместе с матерью/отцом.

    Несовершеннолетний, не достигший 18-летнего возраста, может потерять право на участие в приватизации только после снятия с регистрационного учета по прежнему месту жительства и при наличии согласования этого факта с органами опеки и попечительства.

    В исключительных случаях несовершеннолетний член семьи может заявить об отказе от передачи ему жилья в собственность. Такой отказ возможен только при разрешении отдела опеки и при особых обстоятельствах – например, если ребенок является владельцем другого жилого помещения, размер которого превышает тот, на который оформляется отказ.

    Как оформляется приватизация квартиры с участием ребёнка

    Передача жилого помещения в частную собственность предваряется получением согласия всех проживающих в нем членов семьи, включая несовершеннолетних. При этом дети могут фактически проживать по другому адресу, но выделение им доли в родительской квартире – обязательно.

    Нарушение этого правила является основанием для признания всех сделок с квартирой незаконными, а срок, в течение которого возможно судебное признание нарушения прав несовершеннолетнего, составляет 10 лет.

    По общему правилу для заключения договора передачи жилья в собственность потребуются следующие документы:

  • заявления от всех людей, зарегистрированных на приватизируемой жилой площади установленного образца. За детей в возрасте до 14 лет заявление пишут законные представители
  • оригинал ордера или договора социального найма
  • ксерокопии и оригиналы документов, удостоверяющих личности – паспорта и свидетельства о рождении участников приватизации
  • комплект технической документации на жилое помещение – технический паспорт, кадастровый паспорт с экспликацией и поэтажным планом. При отсутствии этих документов необходимо заказать их изготовление в БТИ
  • справка из ЖЭКа о составе семьи с перечнем лиц, зарегистрированных на этой жилплощади и выписки из домовой книги на каждого члена семьи
  • справки на каждого взрослого жильца квартиры о том, что право на бесплатное получение жилья в собственность не реализовано ранее
  • копии свидетельств о смерти на всех умерших членов семьи
  • выписка из Росреестра
  • выписки из ЕГРП на каждого участника приватизации и на объект недвижимости
  • лицевой счет на жилое помещение или справки об отсутствии задолженности по оплате за жилье и коммунальных платежей
  • доверенность на уполномоченное лицо, заверенная нотариусом – если будущие совладельцы недвижимости предоставят право представлять их интересы одному из них или третьему лицу
  • нотариально удостоверенные отказы от участия в передаче квартиры в собственность.

    Дополнительный список документов для приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми включает:

  • разрешение, полученное в органе опеки и попечительства каждым из родителей (попечителей или усыновителей) детей
  • выписки из домовой книги по прежнему и настоящему местам жительства несовершеннолетнего
  • решение суда о назначении опекуна – если таковой назначен для детей, не имеющих родителей.

    Приведенный перечень документов может включать и иные дополнительные справки, в зависимости от региональных требований. Во избежание лишних затрат времени и финансов необходимо заранее получить бесплатную консультацию в Росреестре или Многофункциональном Центре (МФЦ) относительно прохождения процедуры получения недвижимого имущества в собственность с участием детей в возрасте до 18 лет.

    Договор о приватизации квартиры составляется персонально на каждого участника, включая детей. Срок оформления – от двух месяцев. После получения в БТИ или МФЦ оригиналов договоров на передачу квартиры в собственность необходимо обратиться в орган Росреестра, чтобы зарегистрировать права на собственность.

    Оформление жилья, в котором проживают и/или зарегистрированы несовершеннолетние, должно проводиться в строгом соответствии с требованиями актуального законодательства. Малейший недочет может привести, в лучшем случае, к затягиванию процесса приватизации. В худшем варианте – любая сделка с квартирой, в которой совладельцами являются несовершеннолетние, может быть признана недействительной, что приведет к огромным финансовым потерям.

    При продаже или покупке квартиры, в которой зарегистрированы дети, не достигшие 18-летнего возраста, следует тщательно проверить всю историю этого жилья, во избежание возможности судебного оспаривания предстоящей сделки. Приватизация, проведенная с нарушением прав несовершеннолетних, будет признана по закону ничтожной, и, как следствие, приведет к отмене всех последующих сделок со спорной жилой площадью.

    Остались вопросы? Задайте их в комментариях ниже!

    Приватизация и дети.

    Наталья, если мать выписанного ребенка тоже не прописана сейчас в этой квартире и прошло уже много лет с тех пор, то они вообще-то не должны требовать включения ребенка в число собственников при приватизации. Справку о прописке им принесите, подайте заявление на троих — не принять документы они не имеют права, а потом пусть дают письменный обоснованный отказ, если считают, что так нельзя. Надо увидеть, чем они обоснуют отказ и бороться с этим. Многое зависит от того, на какую площадь к отцу ребенка прописали и была ли она в собственности на момент прописки или была муниципальная.

    Спасибо Ирина что откликнулись!
    Мать ребенка прописана у своего отца, с мужем они в разводе. Ребенок был прописан в квартиру родителей отца которая приватизированна уже была на них.
    Они говорят что муниципальное жилье и обязательно надо приватизировать ребенка который был прописан т.к у он нигде не участвовал в приватизации.

    В домоуправлении говорят надо письменный отказ родителей ребенка от приватизации и документ из органов опеки.

    Самоуправство это всё! Отказ от приватизации, если следовать их правилам о его получении, должен писать сам ребенок, т.к. ей уже 14 лет, а родители дают только согласие на отказ, также на этот отказ нужно согласие органов опеки. Плохо, что квартира, в которую прописали ребенка уже была на тот момент приватизирована. Права ребенка в данной ситуации нарушены тем, что из квартиры, где он имел право на ЖИЛПЛОЩАДЬ, его прописали в квартиру, где он получил только лишь право ПОЛЬЗОВАНИЯ. Если не получите согласие кого-то из родителей ребенка, или самого ребенка, или органов опеки, то придется разрешать эту ситуацию в суде.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Непонятно, на каком основании они требуют включить ребенка первой дочери в состав участников приватизации. В приватизации принимают участие граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. Из сказанного Вами следует, что первая дочь таким правом в настоящий момент не обладает (добровольно снялась с регистрационного учета), а следовательно и ребенок ее таким правом обладать не может.
    Наталья, то, что «они говорят», еще не означает, что так есть на самом деле. В данной ситуации Вам следует подать заявление на приватизацию и если будет отказ, то попросите дать официальный мотивированный ответ о его причине. Далее в зависимости от содержания ответа за защитой своих прав и законных интересов Вы можете обратиться в суд.

    В домоуправлении не принимают документы говорят что не хватает справок. Что им нужен письменный отказ от родителей и органов опеки

    А так как родители в разводе и не очень хороших отношениях это сделать все проблематично. Получается бабушка собственник квартиры должна бегать за всеми по всему городу потому что все живут в разных местах и уговоривать писать бумажки, ходить куда то. А им это ничего не надо.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Они не имеют права не принимать документы. Сделайте письменное заявление, пусть дадут официальный ответ. Отказываются принимать заявление, скажите, что отправите заказным письмом с уведомлением о вручении.

    Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком — участие в процессе детей до и после 14 лет

    Приватизационный процесс относительно прост, но он часто осложняется различными нюансами. Один из этих нюансов – проживание в квартире несовершеннолетнего лица. При оформлении жилья в собственность несовершеннолетние имеют особый перечень прав. Причем права для детей младше 14-ти и права для детей 14-18 лет различаются.

    Здесь вы прочтёте материалы, которые помогут разобраться во всех приватизационных тонкостях: можно ли приватизировать жильё на несовершеннолетнего? Каким образом выполняется приватизационная процедура с участием несовершеннолетнего? Какие минусы таит в себе приватизация квартиры с участием ребёнка?

    Приватизация квартиры стала возможной в 1991 году. Однако первый закон о том, кто может участвовать в приватизации квартиры, совершенно игнорировал права несовершеннолетних, об участии детей в приватизации квартиры не было даже упомянуто. Передача жилья в частное владение осуществлялась с учётом несовершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире, но без наделения их правом собственности. В 1994 году закон был изменен. Теперь дети включаются в число собственников приватизированного жилья в обязательном порядке.

    Особенности приватизации жилья с несовершеннолетними детьми

    Правила приватизации жилья с несовершеннолетними детьми зависят от возраста ребёнка. Лицо до 14-ти лет имеет одни права, после 14-ти лет – другие. Но есть и общие моменты.

    1. Несовершеннолетние лица всегда включаются в приватизационный договор вне зависимости, где они проживают, если прописаны они в приватизируемом жилье;
    2. Отказ от приватизации квартиры со стороны несовершеннолетних можно оформить только с разрешения опекунских органов и органов попечительства;
    3. Для совершения любых форм сделок с приватизированным жильём, в приватизации которого принимали участие несовершеннолетние, потребуется разрешение опекунских органов и органов попечительства;
    4. Если приватизационный процесс проходил с участием несовершеннолетнего ребёнка, то при достижении им совершеннолетия он может ещё раз приватизировать жильё, не платя за это денег.

    Приватизация жилья с детьми до 14-ти лет

    Приватизационный процесс с участием лиц, не достигших 14-ти лет, имеет свои особенности. Юные жильцы имеют право на участие в приватизации в обязательном порядке. Но интересы ребёнка будет представлять его законный представитель (родители, один из них) или опекун.

    На детей также нужно подготовить документы, но расписываться в бумагах будут взрослые.

    Приватизация квартиры с детьми до 18-ти лет

    Приватизационный процесс с ребёнком 14-18 лет также имеет особенности. Итак, если в квартире проживают только лица, от 14 до 18 лет, то:

    • передача жилья в собственность осуществляется по их заявлению. При этом требуется согласие родителей, опекунов и органов опеки;
    • оформление договора о приватизации жилья производиться за счёт государства.

    Если приватизация осуществляется с жильём, в котором проживают лица до 18-ти лет, от них нужно согласие на включение в приватизационный процесс.

    Приватизация жилья на ребёнка

    Возможна ли приватизация на несовершеннолетнего? Да, однако, в любом случае, его законными представителями остаются родители. Для приватизации, оформленной на ребёнка, требуется согласие всех лиц, зарегистрированных в жилье.

    Основной минус такой формы приватизации, как мы уже упоминали выше, проблемы при продаже. Квартиру, оформленную на несовершеннолетнего, нельзя продать без разрешения опекунских органов. Как оформить договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним собственником подробнее здесь. Разрешение на продажу жилья с малолетним собственником получить не так просто. Информация о том, что делать после приватизации квартиры вот тут.

    Для участия несовершеннолетнего в приватизационном процессе потребуется:

    • паспорт для тех, кому уже есть 14 лет;
    • свидетельство о рождении для лиц, которым еще нет 14-ти лет;
    • справка из БТИ, подтверждающая то, что жильё не приватизировано;
    • выписка о том, что жильё передано в право пользования;
    • договор социального найма.

    Потребуется также заявление о намерении приватизировать жильё, об образце заявления на приватизацию квартиры здесь. Документы и заявление сдаются в ФРС.

    Многие интересуются сколько стоит приватизация квартиры. Читайте об этом в одной из наших статей.

    Приватизация и права несовершеннолетних

    На данный момент в законе права несовершеннолетних касательно приватизационного процесса строго защищены:

    • Если в жилье прописаны несовершеннолетние лица 14-18 лет, для проведения приватизации требуется их согласие;
    • Если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние, их представители должны в течение трёх месяцев оформить договор о передаче жилья в их собственность. Можно ли прописать ребёнка в квартиру, где никто не прописан подробнее тут;
    • Если человек принимал участие в приватизационном процессе в то время, когда ему не было 18-ти лет, он сохраняет право на единичную бесплатную приватизацию. Когда он станет несовершеннолетним, он сможет участвовать в приватизационном процессе и не платить за это средств;
    • Несовершеннолетние лица, зарегистрированные в жилье, автоматически включаются в приватизационный процесс. При этом не важно, где они проживают;
    • Отказ от участия в оформлении жилья в собственность со стороны несовершеннолетнего возможен только с разрешения опекунских органов;
    • Если производится приватизационный процесс, несовершеннолетнее лицо или становится единственным собственником, или получает свою долю.

    Можно сказать, что законодатели предусмотрели все варианты, и все права несовершеннолетних лиц касательно приватизационного процесса сохранены. Ребёнок становится полноправным участником приватизационного процесса, получает свою долю, сохраняет право на оформление жилья в частную собственность в уже сознательном возрасте.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком — участие в процессе детей до и после 14 лет

    Приватизационный процесс относительно прост, но он часто осложняется различными нюансами. Один из этих нюансов – проживание в квартире несовершеннолетнего лица. При оформлении жилья в собственность несовершеннолетние имеют особый перечень прав. Причем права для детей младше 14-ти и права для детей 14-18 лет различаются.

    Здесь вы прочтёте материалы, которые помогут разобраться во всех приватизационных тонкостях: можно ли приватизировать жильё на несовершеннолетнего? Каким образом выполняется приватизационная процедура с участием несовершеннолетнего? Какие минусы таит в себе приватизация квартиры с участием ребёнка?

    Приватизация квартиры стала возможной в 1991 году. Однако первый закон о том, кто может участвовать в приватизации квартиры, совершенно игнорировал права несовершеннолетних, об участии детей в приватизации квартиры не было даже упомянуто. Передача жилья в частное владение осуществлялась с учётом несовершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире, но без наделения их правом собственности. В 1994 году закон был изменен. Теперь дети включаются в число собственников приватизированного жилья в обязательном порядке.

    Особенности приватизации жилья с несовершеннолетними детьми

    Правила приватизации жилья с несовершеннолетними детьми зависят от возраста ребёнка. Лицо до 14-ти лет имеет одни права, после 14-ти лет – другие. Но есть и общие моменты.

    1. Несовершеннолетние лица всегда включаются в приватизационный договор вне зависимости, где они проживают, если прописаны они в приватизируемом жилье;
    2. Отказ от приватизации квартиры со стороны несовершеннолетних можно оформить только с разрешения опекунских органов и органов попечительства;
    3. Для совершения любых форм сделок с приватизированным жильём, в приватизации которого принимали участие несовершеннолетние, потребуется разрешение опекунских органов и органов попечительства;
    4. Если приватизационный процесс проходил с участием несовершеннолетнего ребёнка, то при достижении им совершеннолетия он может ещё раз приватизировать жильё, не платя за это денег.

    Приватизация жилья с детьми до 14-ти лет

    Приватизационный процесс с участием лиц, не достигших 14-ти лет, имеет свои особенности. Юные жильцы имеют право на участие в приватизации в обязательном порядке. Но интересы ребёнка будет представлять его законный представитель (родители, один из них) или опекун.

    На детей также нужно подготовить документы, но расписываться в бумагах будут взрослые.

    Приватизация квартиры с детьми до 18-ти лет

    Приватизационный процесс с ребёнком 14-18 лет также имеет особенности. Итак, если в квартире проживают только лица, от 14 до 18 лет, то:

    • передача жилья в собственность осуществляется по их заявлению. При этом требуется согласие родителей, опекунов и органов опеки;
    • оформление договора о приватизации жилья производиться за счёт государства.

    Если приватизация осуществляется с жильём, в котором проживают лица до 18-ти лет, от них нужно согласие на включение в приватизационный процесс.

    Приватизация жилья на ребёнка

    Возможна ли приватизация на несовершеннолетнего? Да, однако, в любом случае, его законными представителями остаются родители. Для приватизации, оформленной на ребёнка, требуется согласие всех лиц, зарегистрированных в жилье.

    Основной минус такой формы приватизации, как мы уже упоминали выше, проблемы при продаже. Квартиру, оформленную на несовершеннолетнего, нельзя продать без разрешения опекунских органов. Как оформить договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним собственником подробнее здесь. Разрешение на продажу жилья с малолетним собственником получить не так просто. Информация о том, что делать после приватизации квартиры вот тут.

    Для участия несовершеннолетнего в приватизационном процессе потребуется:

    • паспорт для тех, кому уже есть 14 лет;
    • свидетельство о рождении для лиц, которым еще нет 14-ти лет;
    • справка из БТИ, подтверждающая то, что жильё не приватизировано;
    • выписка о том, что жильё передано в право пользования;
    • договор социального найма.

    Потребуется также заявление о намерении приватизировать жильё, об образце заявления на приватизацию квартиры здесь. Документы и заявление сдаются в ФРС.

    Многие интересуются сколько стоит приватизация квартиры. Читайте об этом в одной из наших статей.

    Приватизация и права несовершеннолетних

    На данный момент в законе права несовершеннолетних касательно приватизационного процесса строго защищены:

    • Если в жилье прописаны несовершеннолетние лица 14-18 лет, для проведения приватизации требуется их согласие;
    • Если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние, их представители должны в течение трёх месяцев оформить договор о передаче жилья в их собственность. Можно ли прописать ребёнка в квартиру, где никто не прописан подробнее тут;
    • Если человек принимал участие в приватизационном процессе в то время, когда ему не было 18-ти лет, он сохраняет право на единичную бесплатную приватизацию. Когда он станет несовершеннолетним, он сможет участвовать в приватизационном процессе и не платить за это средств;
    • Несовершеннолетние лица, зарегистрированные в жилье, автоматически включаются в приватизационный процесс. При этом не важно, где они проживают;
    • Отказ от участия в оформлении жилья в собственность со стороны несовершеннолетнего возможен только с разрешения опекунских органов;
    • Если производится приватизационный процесс, несовершеннолетнее лицо или становится единственным собственником, или получает свою долю.

    Можно сказать, что законодатели предусмотрели все варианты, и все права несовершеннолетних лиц касательно приватизационного процесса сохранены. Ребёнок становится полноправным участником приватизационного процесса, получает свою долю, сохраняет право на оформление жилья в частную собственность в уже сознательном возрасте.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Права детей на недвижимость

    Забота о детях – это забота о будущем, в котором сегодняшние взрослые будут уже пожилыми людьми. Поэтому забота о детях – это в некоторой степени и забота о себе.

    К сожалению, некоторые родители пренебрегают своим долгом перед детьми, поэтому государство берет на себя функцию защиты прав несовершеннолетних. Дети не понимают еще, что существует в этом мире обман и что существуют законы, которые стоят на страже собственности ребенка.

    Поэтому, при совершении сделок, в которых производят действия с недвижимостью, ключевым фактором является: претендуют ли на нее несовершеннолетние граждане. Если претендуют, то должны быть выполнены обязательства перед несовершеннолетними гражданами, которые определяет закон.

    Доля в новой квартире

    В процессе жизнедеятельности наступают моменты, когда человеку необходимо тем или иным образом сменить жилье. Продажа квартиры в наши дни – это довольно популярное действие. Существует множество фирм, которые могут предоставить свое сопровождение продажи квартиры, начиная с договора и до выдачи права собственности. В силу закона, если в квартире, которая продается, прописаны и проживают дети, то нужно брать разрешение в органах опеки. Но можно ребенка на период продажи прописать в родителей папы и мамы, или других ближайших родственников. В этом случае нужно помнить, что вместе с ребенком в этой квартире должен быть прописан хотя бы один из родителей несовершеннолетнего гражданина.

    Если же несовершеннолетний является собственником квартиры или имеет свою долю в квартире, то такая недвижимость не подлежит продаже. Такую квартиру можно только обменять. При этом существует обязательство выделения в новой квартире собственной доли ребенку. Такие сделки не обходятся без того, чтобы в ней участвовали органы попечительства. Чтобы продать квартиру, сначала нужно подготовить необходимые для этого документы. Сюда также относится разрешение людей, которых закон уполномочил быть представителями несовершеннолетних граждан. Следующим этапом будет поиск варианта обмена, который удовлетворяет законные требования. Поскольку при обмене должна учитываться доля в квартире ребенка, она должна быть не меньше, чем в прошлой квартире или она может быть больше. Обращают внимание и на жилищные условия, которые также не должны быть хуже, чем в предыдущей квартире. В случае приобретения квартиры нужно собрать пакет документов, которые предоставить в попечительные органы, где и получают разрешение на продажу одной квартиры и покупку другой с учетом выделения доли в ней ребенку. Такая доля в новой квартире определяется по соглашению сторон, заинтересованных в сделке. Часть может равняться половине или четверти. Главное, чтобы она не была меньше, чем ранее принадлежавшая ребенку площадь. Если жилье просто продают, не обменивая, то появляются законные основания предоставить ребенку его законной доли в другом месте. В таком случае близкие родственники могут оформить договор дарения, выделяя при этом место в собственной квартире того, кто дарит. Но условие, что площадь не должна уменьшаться сохраняется и в этом случае. На такое действие родственники неохотно соглашаются, потому что договор дарения не отменяется и за подаренную недвижимость не предполагается оплата.

    Доля при приватизации жилья

    При действии приватизации жилья происходит бесплатная передача собственности на недвижимость из государственной собственности в личную собственность гражданина. Это происходит на добровольных началах. Законом установлено, что дети, которые прописаны в квартире, которую приватизируют, в обязательном порядке участвуют в этом действии по приватизации. Не может быть такого, что в результате приватизации их не включают в договор. В противном случае органы попечительства могут не признать правомерность такой сделки и сделать это через суд. Только в исключительных случаях можно добиться от органов опеки разрешение на то, чтобы дети до 14 лет не участвовали в сделке по приватизации, но это бывает очень редко и добиться такого крайне сложно. Несовершеннолетние граждане, которые уже достигли 14-летнего возраста, могут самостоятельно принимать решения о своем участии в приватизации жилья. В их воле, подписывать соглашение на приватизацию, или отказаться от участия в подобной процедуре. Важным моментом является то, что ребенок может оказаться единственным владельцем квартиры.

    Обязательная доля при наследовании по завещанию

    Согласно закону, существует два вида, согласно которым наследуется имущество. Это наследование по закону и наследование по завещанию. Все наследуемые ценности могут быть переданы во владения наследника по очередности. Существует восемь этапов очередности и наследники такой очереди на законном основании имеют равные доли. Когда автор завещание оформляет документ, то порядок наследования определяет он своим распоряжением в документе. Но существуют некоторые оговорки, которых он должен придерживаться. К таким ограничительным факторам относится случай, когда у завещающего в момент признания судом его смерти имеются несовершеннолетние дети. В этом случае они являются непосредственными претендентами согласно закону на обязательную долю в его наследстве независимо от того, указаны они среди потенциальных наследников или нет. Согласно закону, несовершеннолетние или нетрудоспособные родственники являются наследниками по закону. Ими наследуется не менее одной второй части обязательной доли. Такая доля выделяется и с имущества, которое, возможно, и не было указано завещателем. Даже если такое наследование приведет к тому, что доли остальных участников завещательного процесса могут быть ущемлены и уменьшены.

    Выделяя долю ребенку, обязательно необходимо обдумывать родителям свои планы на будущее. Нужно заранее позаботиться о жилье, где будет проживать ребенок. Позаботиться о том, чтобы в случае продажи квартиры с целью улучшения жилищных условий, не возникало проблем. Подумать о том, появятся ли у семье еще дети. И, если Вы приобретаете квартиру, которую Вы знаете, что со временем продадите, то позаботьтесь о том, чтобы не выделять долю детям, если это возможно. Потому что при продаже жилья, если в нем прописаны дети, возникнут трудности.

    Оставить комментарий Отмена ответа

    Вы должны войти чтобы оставить комментарий.