Права молодой семьи на жилье

Автор: | 17.07.2018

Содержание:

Как улучшить жилищные условия по программе «Молодой семье — доступное жилье»

1. Какая семья может участвовать в программе?

Молодой семьей считается:

  • семья с детьми, в которой оба супруга (в случае неполной семьи — мать или отец) не старше 35 лет (включительно);
  • семья без детей, в которой оба супруга не старше 35 лет (включительно) и состоят в зарегистрированном браке не менее одного года.

В Москве участвовать в программе по улучшению жилищных условий можно, если:

  • все члены семьи — граждане России;
  • хотя бы один из супругов зарегистрирован по месту жительства в Москве более 10 лет и встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года (то есть на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий).

2. На какой способ улучшения жилищных условий может рассчитывать молодая семья?

Молодые семьи по программе «Молодой семье — доступное жилье», как и другие семьи, вставшие на жилищный учет до 1 марта 2005 года, могут рассчитывать на социальную ипотеку — приобретение принадлежащего Москве жилья Кредит на жилье можно взять в любом одобрившем ипотеку банке.

«>в ипотеку , но по Стоимость жилья определяется в соответствии с методикой расчета, утвержденной Правительством Москвы, и зависит от расположения дома, наличия у семьи права на льготы при предоставлении жилья и от того, как долго она состоит на жилищном учете. Обычно она существенно ниже рыночной (примерно в 4 раза).

3. Но в чем особенность социальной ипотеки для молодых семей?

Во-первых, участников программы «Молодой семье — доступное жилье» ставят в отдельную очередь. Что существенно сокращает время ожидания улучшения жилищных условий.

Во-вторых, для молодых семей, имеющих троих и более несовершеннолетних детей, выкупная стоимость жилья рассчитывается за вычетом 30% из его общей площади. (Если дети были до подписания договора-купли продажи, стоимость снижается сразу. Если родились (усыновлены) после подписания договора, списывается задолженность по кредиту в размере стоимости 30% площади жилого помещения. При этом размер списания не может превышать остатка невыплаченной стоимости жилья).

Во-третьих, по правилам программы, при рождении в молодой семье двойни, тройни или более детей или ребенка-инвалида остаток задолженности по кредиту (при условии соблюдения молодой семьей установленного договором графика платежей) списывается полностью.

4. А как формируется очередь молодых семей?

Очередность формируется в соответствии со следующими приоритетами:

  • дата постановки на жилищный учет;
  • количество детей в молодой семье или наличие в молодой семье ребенка-инвалида;
  • наличие жилищных льгот или возможность решения жилищных вопросов граждан, проживающих совместно с молодой семьей, со снятием их с учета нуждающихся;
  • количество квадратных метров занимаемой общей площади, приходящейся в молодой семье на одного человека;
  • тип квартиры: коммунальное заселение, общежитие, гостиничного типа, отдельная.

Преимущественным правом обладают семьи, в которых есть двойня, тройня и так далее, либо при наличии в семье троих и более детей.

5. А что будет с теми, кто состоит на жилищном учете вместе с членом молодой семьи?

Все зависит от размера жилплощади, на которой будут проживать те, кто состоит на жилищном учете вместе с членом молодой семьи. Если на каждого из них после отселения одного из супругов молодой семьи будет приходиться 18 и более квадратных метров (норма предоставления жилья), то их снимут с жилищного учета. Если менее — то они останутся стоять на учете без потери места в очереди, но члена молодой семьи, состоящего вместе с ними, из учетного дела исключат.

6. Квартиру какого размера может приобрести молодая семья?

При определении размера квартиры, предоставляемой по договору, учитывается наличие у членов молодой семьи жилья, в отношении которого они обладают самостоятельным правом пользования. При этом на каждого члена молодой семьи, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, выделяется одна комната.

7. У меня остались вопросы. Куда обратиться?

Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:

Право на жилье

Гражданам, нуждающимся в социальной защите, жилище предоставляется государством и органами местного самоуправления бесплатно или за доступную для них плату согласно закону.

Никто не может быть принудительно лишен жилища иначе как на основании закона по решению суда.

Такое право обеспечивается развитием и охраной всех видов государственного жилищного фонда, образованием рыночной системы жилищного обеспечения граждан через приватизацию жилья, справедливым распределением жилой площади под контролем общественности.

Конституционное право на жилье считается обеспеченным лишь тогда, когда гражданин Украины имеет жилье, отвечающее установленным нормам и пригодно для проживания. При отсутствии такой жилой площади и потребности в социальной защите гражданин признается нуждающимся в улучшении жилищных условий и согласно действующему законодательству может претендовать на получение соответствующего жилья, которое предоставляется по праву найма государством или органами местного самоуправления бесплатно или на обеспечение себя и своей семьи жильем за собственные средства, но за доступную плату.

Кроме того, в Конституции указано, что каждый имеет право на достаточный жизненный уровень для себя и своей семьи, включающий достаточное питание, одежду, жилье. В случае нарушения жилищных прав, лицо имеет право обратиться в суд за их защитой.

Жилищные отношения в Украине регулируются Конституцией Украины; Жилищным кодексом Украинской ССР; Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» и другими законами; указами Президента Украины, постановлениями Кабинета Министров Украины и другими нормативно-правовыми актами.

Основными задачами жилищного законодательства является регулирование жилищных отношений в целях:

  1. обеспечение конституционного права гражданина Украины на жилье;
  2. надлежащего использования и сохранения всех видов жилищного фонда;
  3. укрепление законности в области жилищных отношений в условиях рыночной экономики.

Как молодой семье получить субсидию на квартиру

Приобретение собственного жилья – один из важнейших вопросов, который встает перед молодой семьей в начале совместной жизни. Есть ли возможность получить субсидию от государства на приобретение квартиры, рассмотрим в этой статье.

Как формируется субсидия

Во многих странах действуют субсидии по программе молодая семья. В Украине также есть возможность улучшить жилищные условия. По статистике лишь тридцать процентов тех, кто собирается вступить в брак, имеет собственное жилище. Остальные молодые пары вынуждены тратить большую часть бюджета на оплату съемного жилья или жить в доме родителей, испытывая значительные неудобства. В государственном бюджете Украины есть специальный фонд, который позволяет увеличить финансирование строительства жилья для молодых украинцев, как состоящих в браке, так и тех, кто только планирует строить семью. Увеличение денежных дотаций составит до десяти процентов, а это еще плюс тридцать миллионов гривен для того, чтобы молодые семьи отпраздновали новоселье. Эти средства будут направлены на оформление кредита на жилье для молодых семей, у людей будет возможность построить или купить себе жилье.

Как получить субсидию на жилье молодой семье

В Украине уже двадцать лет действует жилищный проект 30 на 70. Программа была приостановлена на несколько лет, но с ноября 2017 года возобновила свою работу. Цель проекта – предоставление субсидий на ипотеку молодым семьям и одиноким гражданам, относящимся к социально незащищенным слоям населения. Организация под названием Фонд содействия молодежному строительству оплачивает тридцать процентов от цены квартиры, все остальные средства, какие понадобятся для приобретения жилплощади, должны внести владельцы. В программе финансовой помощи есть ряд ограничений, таких как величина квартиры и возраст членов семьи. Проект предусматривает покупку квартиры площадью не более тридцати одного с половиной метра. Если квартира больше, то разницу площади оплачивают ее новые владельцы в полном объеме.
Еще один вариант того, как получить субсидию на квартиру молодой семье – с помощью кредитования. В Украине действуют льготные кредиты на жилье. Денежное обеспечение кредитов происходит за счет государственных средств, а также за счет сбережений украинцев, которые хотят приобрести жилье. К программе привлекаются и средства местных бюджетов. Например, местные городские программы жилищного обеспечения молодежи действуют в таких городах, как Львов, Херсон, Житомир, Полтава и Хмельницкий, а также в их областях. Условия ипотеки довольно привлекательные – три процента годовых. Кредитование рассчитано на срок до тридцати лет. За данный двадцатилетний период, пока действует ипотека, жильем обзавелись более двенадцати тысяч семей.

Кому точно дадут субсидию

В этой программе жилищного ипотечного субсидирования также есть ограничения по возрасту – членам семьи должно быть до 35 лет на момент рассмотрения вопроса о получении льготного кредита. Действует и система предпочтений, когда кредит бывает раньше одобрен тем, кто имеет достижения государственного уровня, известность, успехи и награды, полученные за открытия в области своих профессиональных занятий. Это спортсмены, изобретатели, научные и общественные деятели.
К преимуществам ипотечных кредитов относится длительный срок выплаты. Банки не могут предложить подобные условия. Получение субсидии молодой семье облегчает наличие детей. Если в семье есть ребенок, государственная субсидия предусматривает отсутствие выплаты процентов по кредиту. При наличии двух детей жильцы получают скидку в двадцать пять процентов от стоимости квартиры. А если в семье на момент подачи заявки было уже трое малышей, то можно оплатить только половину стоимости жилья. Следует учесть, что первый взнос составляет от шести процентов общей стоимости квартиры.
Платежеспособность взрослых членов семьи проводится на основании полученных данных официальной зарплаты и является определяющим фактором в получении государственной жилищной субсидии. Она оценивается по следующему принципу: после того, как оплачено тело кредита и проценты за месяц, должна оставаться сумма в размере не менее прожиточного минимума на каждого в семье. Семьи с малым доходом предоставляют поручителя из числа родственников.
При возникновении задолженности и просроченных выплат жилищная субсидия прекращает свое действие. Для участия в программе получения жилья для молодежи семья должна состоять в официально зарегистрированном браке и быть на квартирном учете. Субсидии на приобретение жилья молодым семьям дают, даже если семья является неполной, например, мать или отец возрастом до тридцати пяти лет с несовершеннолетним ребенком или детьми. Также на льготы на данных условиях имеют право люди возрастом до тридцати пяти лет, не зарегистрированные в браке.
Покупка квартиры возможна в строящихся домах. Застройщик должен оформить договор с Фондом содействия молодежи. К 2018 году Фонд насчитывает в своем распоряжении до ста домов, на квартиры из которых будут предоставлены субсидии на жилье молодым семьям.
Величина квартиры, которая полагается семье, рассчитывается так: на одного человека должна приходиться площадь в 21 квадратный метр, а также двадцать дополнительных метров на семью. На цифру кредита влияет не только сумма покупки, но и такие факторы, как площадь покупаемой квартиры, цена одного квадратного метра строительства в данном регионе и страховые расходы. Страхование совершается в компаниях, назначаемых самим Фондом. А стоимость одного квадратного метра при приобретении квартиры не может превышать среднюю цену жилья в области, которую утверждает Минрегион.
Субсидию при покупке жилья могут получить жители села, которые встали в очередь на квартиру, кроме того работают в социальной сфере, сельском хозяйстве или в органах самоуправления.

Готовим документы на субсидию

В пакет документов входят следующие бумаги:
Справка, подтверждающая заявленный состав семьи.
Справка о пребывании на учете по получению квартиры. Ее можно получить в организациях жилищно-коммунального обслуживания. Выдача документа может занять до десяти дней.
Справка о зарплате с места работы каждого трудоустроенного члена семьи, взятая в бухгалтерии трудовой организации.
Копии, а также оригиналы паспорта, свидетельства о браке, идентификационного кода. При наличии детей предоставляются копии и оригиналы их свидетельства о рождении.
Документы, повышающие личный рейтинг: свидетельства об ученой степени, научных и спортивных званиях и достижениях.
После подготовки пакета необходимых документов на ипотечные кредиты следует записаться в Фонд содействия молодежи на прием и написать заявление установленной формы на получение субсидии – молодежного кредита на специальных льготных условиях.
К 2018 году на получение субсидии по ипотеке подали заявления более семи тысяч украинцев, из которых прошли первичный отбор более шести тысяч. Многие семьи пребывают на учете в очереди более пятнадцати лет. Фонд пока что в силах предоставить ипотечное кредитование тремстам семьям в год.
Каждая молодая семья при желании приобрести собственную квартиру может встать на учет по месту прописки. Заявление принимается, если на каждого жителя в квартире приходится шесть и менее метров жилой площади. Заявления и анкеты претендентов вносятся в единую автоматизированную базу.

Система приоритетов в выдаче субсидий

Субсидию на покупку жилья молодые семьи получат не в том порядке, как были зарегистрированы, а соответственно личному рейтингу кандидатов. Государственный бюджет ограничен, всем претендентам нет возможности выдать субсидию. Поэтому сначала субсидируются такие категории граждан:
Семьи, где одному из людей тридцать пять лет исполнится в ближайший год.
Пары, где один из супругов имеет утвержденное государством право на получение жилья без очереди.
Семьям ученых молодого возраста.
Спортсменам с достижениями и званиями международного уровня, участникам сборных команд страны.
Семьям, которые находятся в очереди на программу по улучшению жилищных условий более трех лет.

Программа Доступное жилье

В Украине также действует программа Доступное жилье. Она охватывает все категории населения, нуждающиеся в собственном жилье, а также удобна тем, что не имеет ограничений по возрасту членов семьи, подающих заявку на улучшение жилищных условий, постройку или покупку квартиры.
Наряду с перечисленными категориями украинцев появились новые типы семей и граждан, которым требуется жилье – участники военных действий в АТО и лица, перемещенные из зоны АТО. Субсидия молодой семье для каждой категории граждан представляет собой разную сумму.
Те семьи, которые нуждаются в расширении жилой площади и нормализации условий проживания, получают на покупку и постройку квартир субсидию в размере тридцати процентов от установленной стоимости жилья. Участники боевых действий в зоне АТО и переселенцы могут получить субсидию, размером до половины стоимости квартиры. При получении семьей субсидированного жилья государство делает установленный взнос на протяжении пяти дней. Свою часть суммы семья вносит за срок в пятнадцать дней.
Заявление в программу Доступное жилье принимается, если доход не превышает пять зарплат средней величины, установленной в данной территориальной области. На квартирном учете для участия в данной программе пребывать не обязательно. Также претендентами на субсидию могут стать люди, которые живут в квартире, где на каждого члена семьи приходится менее тринадцати с половиной метров жилой площади.
Квартирный учет – это необходимая мера для предоставления семьям бесплатного жилья. В данном случае половину и более стоимости жилья оплачивают сами жильцы. Все застройщики, которые работают с программой Доступное жилье, знают, какие субсидии есть для молодых семей. Застройщики проходят проверку специально учрежденной комиссии. При недостаточной надежности застройщика и отсутствии гарантий успешного завершения строительства и сдачи объекта в срок договор с застройщиком не заключается. Кроме того, у людей, принимающих участие в программе Доступное жилье, теперь есть возможность самим выбрать, где будет жить семья.

Как получить льготный кредит на жилье молодой семье?

Что такое льготное молодежное кредитование?

Программа льготного молодежного кредитования была запущена в Украине еще в 1998 году – ее суть заключается в том, что молодые люди получают возможность приобрести жилье в кредит на льготных условиях (базовые условия – под 3% годовых на срок до 30 лет). За 20 лет существования этой программы ее услугами воспользовались 12 335 украинских семей, а реализуется программа усилиями Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству (Держмолодьжитло).

На сегодня в стране действует Государственная программа обеспечения молодежи жильем на 2013-2020 годы, принятая еще в 2012 году на 5 лет и продленная Кабмином в декабре 2017-го еще на 3 года. Ее финансирование осуществляется за счет госбюджета, средств местных бюджетов и собственных средств граждан.

Поскольку государство с 2015 года средств на реализацию программы не выделяет, то основное бремя реализации программы лежит на бюджетах регионов. На 2018 год местные программы молодежного жилищного кредитования действуют в Житомирской, Львовской, Полтавской, Херсонской и Хмельницкой областях.

Кто может стать участником программы льготного кредитования?

На первый взгляд, стать участником молодежной программы льготного кредитования очень просто.

Рассчитывать на оформление льготного кредита могут следующие кандидаты:

  • Люди состоящие в браке, которым не более 35 лет;
  • Неполная семья (не старше 35 лет) с несовершеннолетним ребенком;
  • Люди до 35 лет, не состоящие в браке.

Однако, есть некоторые подводные камни. Так, важным требованием в предоставлении молодежного кредита на жилье является платежеспособность молодой семьи. Платежеспособным считается кандидат, у которого после выплаты тела и процентов по кредиту остается сумма дохода не меньше одного прожиточного минимума на каждого из членов его семьи.

Если доход молодой семьи небольшой, то молодым людям необходим родственник-поручитель.

Какие условия молодежного кредитования?

Купить квартиру c помощью льготного молодежного кредита можно только в еще не достроенных домах, с застройщиками которых у Фонда заключены соответствующите договора. На 2018 год таких домов у Фонда насчитывается 96 по всей Украине. Их список вместе со сроками планируемой сдачи смотрите на сайте www.molod-kredit.gov.ua в разделе Наши объекты.

Размер кредита на строительство (или реконструкцию) определяется исходя из нормы 21 м 2 общей площади жилья на одного члена семьи и дополнительно 20 м2 на семью в целом. То есть семья из 4 человек может претендовать на покупку квартиры площадью до 104 м 2 .

Также на размер кредита влияют стоимость строительства (реконструкции) 1 м 2 жилья и затраты на страхование во время строительства (реконструкции) жилья . При этом страховаться можно только в определенных страховых компаниях. Кроме того, стоимость строительства 1 м 2 жилья не должна превышать опосредованную стоимость сооружения жилья в данном регионе Украины, определенную Минрегионом.

По условиям программы помощь молодым семьям выдается на срок до 30 лет. Первый взнос от участника программы – от 6% от полной стоимости жилья (3% выплачивается сразу после подписания договора, а еще 3% – в течение 10 дней после получения паспорта на готовую квартиру).

Процентная ставка различается и составляет:

  • 3% годовых – для граждан и семей без детей;
  • 0% годовых – для семей с детьми ;
  • 0% годовых – для военнослужащих (на время до завершения особого периода), резервистов и военнообязанных (на время мобилизации и прохождения военной службы в особый период).

Причём для семей с детьми при наличии второго ребенка не только не начисляются проценты за пользование кредитом, но и с тела самого кредита списывается 25%. При наличии третьего ребенка и более – списывается еще 25% (всего по итогу – 50%).

Также на 25% погашение кредита за счет государства могут рассчитывать сельские жители, постоянно занятые в сельхозпроизводстве, местной социальной сфере или которые являются работниками органов местного самоуправления.

Какие документы необходимо собирать?

Прежде, чем обратиться в Держмолодьжитло, необходимо подготовить следующие документы:

  • Справка о нахождении на квартирном учете (выдача осуществляется в Центрах коммунального сервиса в течение 10 дней);
  • Справка о составе семьи (получить можно в центре коммунального сервиса);
  • Копия и оригинал (для всех членов семьи) следующих документов: идентификационный код, паспорт, свидетельство о браке, свидетельство о рождении детей;
  • Справки о доходах с мест работы (берутся в бухгалтерии);
  • Документы, позволяющие вам подняться в рейтинге (учебная степень, всевозможные звания, спортивные достижения и прочее).

После сбора всех перечисленных документов, вы можете записаться на прием в Фонд Держмолодьжитло для прохождения регистрации на получение льготного молодежного кредита (для этого в Фонде вам придется написать соотетствующее заявление).

По данным Держмолодьжитла, на 2018 год по всей Украине в очереди на получение льготного кредита на покупку жилья зарегистрировано 7178 кандидатов (из них допущены к отбору 6158). Однако обольщаться не стоит – некоторые из них стоят в очереди еще с 2003-2004 годов. На данный момент Фонд предоставляет лишь около 300 кредитов в год (так в 2017 году было выдано 319 кредитов).

Что такое рейтинг кандидата?

Желающие получить субсидию молодые семьи (или отдельные граждане) для начала должны стать на квартирный учет в Центре административных услуг по месту своей прописки (это могут сделать те, у кого жилая площадь не более 6 квадратных метров на одного человека). Они заполняют анкеты, которые вносятся в общую компьютерную базу, которая на официальном языке называется Единой информационно-аналитической системой автоматизации учета кредитования молодежного жилищного строительства.

Молодежный кредит, в отличие от других кредитов, выдается не в порядке очереди, а в соответствии с рейтингом кандидата на его получение. Чем выше этот рейтинг, тем и вероятность получения субсидии выше. Узнать свой рейтинг после подачи анкеты вы сможете на сайте www.molod-kredit.gov.ua в разделе Жилищные программы >> Льготное молодежное кредитование.

Кроме того, поскольку бюджетных денег на помощь всем желающим молодым семьям все равно не хватает, при отборе предпочтение отдается определенным категориям кандидатов:

  • Молодым семьям, в которых муж или жена пользуются правом первоочередного или внеочередного получения жилья;
  • Молодым семьям, в которых один из ее членов в текущем году достигнет 35-летнего возраста;
  • Молодым ученым, их семьям и неполным семьям (семья, состоящая из матери или отца и ребенка (детей), в которых один из родителей является молодым ученым;
  • Молодым спортсменам, имеющим высшие достижения на официальных национальных и международных соревнованиях, которые включены в состав сборных команд Украины;
  • Молодым гражданам, семьям, в которых муж или жена состоят на квартирном учете на улучшение жилищных условий 3 года и более.

Программа Молодой семье – доступное жилье: льготы на приобретение жилья

Молодой семье доступное жилье получить сегодня достаточно проблематично, но возможно. В данной статье речь пойдет о правительственной программе обеспечения молодой семьи доступным жильем, видах государственной помощи данной категории граждан, ее размерах, необходимых документах для льготного предоставления молодой семье доступного жилья и мн. др. Ознакомившись с представленной здесь информацией, вы получите полное понимание того, куда следует обращаться для реализации своих законных прав.

Причины появления федеральной программы Молодая семья, направленной на обеспечение молодежи доступным жильем

Ситуация на рынке отечественного жилья складывается так, что большинство граждан России зачастую не имеет возможности самостоятельно приобрести недвижимость. Причиной тому служат:

  1. Высокий уровень цен на объекты жилой недвижимости (как свидетельствуют данные Федеральной службы государственной статистики, в 2013 году 1 квадратный метр на вторичном рынке стоил в среднем 56478 рублей).
  2. Невысокий уровень средней заработной платы по стране (по официальным данным Федеральной службы государственной статистики, в 2012 году данный показатель составил 26628 рублей).
  3. Высокие проценты по банковским кредитам, в том числе ипотечным (средневзвешенная ставка по кредитам в начале 2013 года составляла 9,4%).
  4. Постоянно растущий уровень инфляции, которая обесценивает имеющиеся накопления.

Данные факторы повлияли на принятие решения о необходимости разработки программы Молодой семье — доступное жилье. Программа обеспечения жильем молодых семей нацелена не только на предоставление финансовой помощи, она также предусматривает:

  • субсидирование первоначального взноса в счет оплаты кредита;
  • увеличение срока ипотечного кредитования на долгосрочный период (до 30 лет);
  • переход с равномерного графика выплат по ипотечным кредитам на прогрессивный.

Кроме того, многие супруги, которые только вступили в брак, не решаются рожать детей, пока не накопят достаточную материальную базу, в частности не приобретут в собственность жилую недвижимость. Это может привести к демографическому кризису, коллапсу в пенсионной системе и другим негативным последствиям. Таким образом, данный фактор также оказал влияние на принятие решения о предоставлении молодой семье доступного жилья.

Какие есть социальные госпрограммы поддержки молодой семьи?

Теперь обсудим детальнее вопрос о том, какие есть государственные программы для молодых семей. В рамках реализации таких программ молодые семьи, как правило, имеют право получить социальную выплату на приобретение либо улучшение жилья. В частности, государственные программы поддержки молодых семей предполагают расходование денежных средств по следующим направлениям:

  • на покупку жилого помещения, кроме объектов недвижимости на первичном рынке жилья (комнаты в коммуналке или общежитии, квартиры, дома);
  • строительство частного домовладения;
  • уплату последнего платежа, после которого недвижимость переходит в собственность;
  • внесение первого взноса при оформлении кредита (займа), в том числе ипотечного;
  • погашение долга по жилищному кредиту или займу, а также процентов по нему, кроме штрафов, пеней, комиссий (постановление Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050).

Условия программы для молодых семей

Для того чтобы программа Доступное жилье — молодежи начала действовать и молодая семья могла получить государственную помощь в приобретении недвижимости, семья должна соответствовать определенным критериям:

  1. Возраст мужа и жены не должен превышать 35 лет.
  2. Семья должна обладать стабильным и регулярным доходом (учитываются заработные платы, пенсии по инвалидности, стипендии, пособия по беременности и родам, на детей и т. д.).

Кроме того, для получения социальной выплаты молодая семья должна иметь статус нуждающейся в улучшении жилищных условий. Для этого требуется соответствовать одному из следующих критериев:

  1. Не являться собственниками (нанимателями) жилых помещений, а также членами семей собственников (нанимателей). Исключение составляют случаи, когда в составе семьи есть лицо, страдающее тяжелой формой хронического заболевания (эпилепсия, абсцесс легкого, туберкулез и т. д.), если жилая площадь менее установленной нормы (этот показатель устанавливается местной администрацией самостоятельно).
  2. Быть лицом, жилье которого не соответствует техническим стандартам: несущие конструкции деформированы, на стенах, потолке и полу видны трещины, отсутствуют коммуникации и т. д. (статья 51 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ).

Если молодая семья отвечает перечисленным требованиям, она может обратиться в уполномоченный орган за получением социальной выплаты.

Кто осуществляет прием документации?

Собранный пакет документов молодая семья (один из ее совершеннолетних членов) должен передать в орган местного самоуправления. Таким органом обычно является администрация муниципального образования в лице ее структурного подразделения (жилищного отдела). В Москве делами по предоставлению льгот в приобретении жилья молодым семьям занимается Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Специалист отдела, который осуществляет прием комплекта документов, проверяет правильность составления заявления, сверяет опись с представленными документами и выдает расписку в получении.

Возникновение у органа местного самоуправления определенных прав порождает одновременное возникновение обязанностей у молодой семьи и ее членов. Например, жилищный отдел имеет право требовать получение достоверной информации о личности заявителя, составе его семьи, их доходах, условиях проживания и т. д. Заявитель, в свою очередь, обязан предоставить реальные и правдивые сведения, не скрывая и не приукрашивая их. В противном случае (например, если намеренно представлены ложные документы) гражданин утрачивает право на постановку на учет в качестве нуждающегося и в течение 5 лет не может подавать заявления об улучшении жилищных условий.

Помимо личного обращения в орган местного самоуправления по месту жительства существует возможность обратиться в многофункциональный центр, сотрудники которого также обязаны принять все документы и выдать расписку в их получении.

Какие документы молодая семья должна представить для получения льготы на приобретение жилья?

Как было сказано выше, один из членов семьи должен лично принести пакет документов в жилищный отдел местной администрации. Что входит в этот пакет:

  1. Заявление, составленное в 2 экземплярах.
  2. Паспорта и свидетельства о рождении.
  3. Сведения о составе семьи (свидетельство о заключении либо расторжении брака, о рождении, решение суда об усыновлении либо попечении и т. д.).
  4. Справка из отдела социальной защиты о получении семьи статуса нуждающейся в улучшении жилищных условий.
  5. Документы, свидетельствующие о регулярном получении доходов (справка 2-НДФЛ, трудовой договор и т. д.).

Если средства, полученные от государства в виде социальной выплаты, будут использованы на погашение суммы долга по кредиту, необходимо дополнительно представить:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на купленное или построенное на средства жилищного кредита (займа) жилье;
  • кредитный договор (договор займа);
  • справку от кредитора об оставшейся сумме задолженности.

Если молодая семья планирует расходовать полученную сумму на уплату паевого взноса, после совершения которого помещение переходит в собственность этой семьи, дополнительно представляются:

  • документ о последней неуплаченной сумме взноса;
  • ксерокопия учредительных документов кооператива;
  • справка, свидетельствующая о членстве одного из супругов в кооперативе (выписка из реестра);
  • свидетельство о праве собственности кооператива на жилое помещение;
  • решение о передаче объекта жилой недвижимости в пользование молодой семье.

Заявление должно быть написано одним из супругов собственноручно и адресовано руководителю органа местного самоуправления (главе местной администрации либо начальнику жилищного отдела). Оно должно содержать:

  • просьбу о включении в список претендентов на получение жилья или социальной выплаты;
  • персональные данные заявителя и всех членов его семьи, включая фамилии, имена, отчества, даты рождения, реквизиты паспортов, адреса места проживания;
  • опись документов, представляемых одновременно с заявлением;
  • расписка от всех членов семьи в том, что все они ознакомлены и согласны с условиями предоставления социальной выплаты на улучшение жилищных условий;
  • личную подпись и ее расшифровку;
  • дату составления заявления.

Все документы должны быть представлены в оригинале совместно с ксерокопиями, заверенными в нотариальном порядке.

Как рассчитывается размер социальной выплаты на приобретение объекта жилой недвижимости?

Общая сумма социальной выплаты рассчитывается как произведение следующих элементов:

  • жилой площади объекта недвижимости;
  • численности полного состава молодой семьи (муж, жена, дети);
  • норматива стоимости 1 квадратного метра жилья.

При этом существует фиксированный размер площади жилья, который дифференцируется в зависимости от состава семьи и составляет:

  • 42 квадратных метра — для молодой семьи из 2 человек;
  • 18 квадратных метров на 1 человека — для молодой семьи, состоящей из 2 и более человек.

Если в составе молодой семьи есть инвалид или лицо, страдающее эпилепсией, туберкулезом, абсцессом легкого или другими тяжелыми хроническими заболеваниями, существует возможность получить жилую недвижимость, размер которой в 2 раза превышает учетную норму.

Окончательная сумма выплаты определяется с учетом количества членов семьи и не может быть ниже:

  • 30% средней стоимости жилья — для молодых семей, у которых нет детей;
  • 35% средней стоимости жилья — для молодых семей, у которых есть дети;
  • 35% средней стоимости жилья — для неполных молодых семей, членами которой являются 1 молодой родитель и дети.

Не следует забывать об одном важном условии, которое необходимо учитывать при получении социальной выплаты: она предоставляется молодой семье только единожды.

Порядок получения льгот на приобретение жилья

На основании имеющейся документации жилищный отдел администрации принимает окончательное решение. Существует два варианта исхода событий:

  1. Молодая семья получает право на использование социальной выплаты для улучшения собственных жилищных условий.
  2. Молодой семье отказывают в выплате.

Причиной второго может быть то, что:

  • молодая семья не соответствует установленным критериям (например, возраст одного из супругов превышает 35 лет);
  • пакет документов не содержит всего необходимого;
  • представленная информация недостоверна;
  • молодая семья ранее уже получила помощь от государства в приобретении жилья.

Законодатель установил для молодой семьи дополнительную возможность повторного обращения с заявлением после устранения выявленных нарушений.

Жилищный отдел должен в течение 10 дней с момента поступления всех документов проверить их и в течение 5 дней направить по адресу проживания молодой семьи-претендента уведомление о принятом решении. После чего он передает полученную информацию в региональные органы власти и ожидает решения.

Одновременно с решением указывается максимально допустимая сумма бюджетных средств, направленная на предоставление социальных выплат молодым семьям. Затем в срок не больше 2 месяцев орган местного самоуправления оформляет свидетельства молодым семьям.

Социальная выплата выдается гражданину, указанному в свидетельстве, в безналичной форме (средства зачисляются на банковский счет). Владелец свидетельства обязан в течение 2 месяцев с даты получения сдать его в банк. При нарушении им сроков банк свидетельство не примет.

После проверки банком всех критериев он заключает с владельцем свидетельства договор банковского счета и открывает счет для социальной выплаты по жилищной программе. Для оплаты жилья владелец или распорядитель банковского счета должен представить в банк договор банковского счета, договор на приобретение конкретного жилого помещения, свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности и иные документы, доказывающие возможность уплаты средств в размере, превышающем общую сумму социальной выплаты. При этом в договоре купли-продажи жилья должны быть указаны ключевые реквизиты:

  • свидетельства (серия, номер, дата выдачи, наименование органа, осуществившего его выдачу);
  • банковского счета, с которого будут производиться выплаты на приобретение жилого помещения.

Каковы последствия использования государственной помощи

Социальные программы для молодых семей можно считать исполненными (реализованными) после перечисления банками денежных сумм в счет оплаты комнаты, квартиры или дома либо уплаты первоначального взноса при получении кредита. Это происходит после того, как в банковское учреждение молодая семья представила оригиналы одного из следующих документов:

  • договора на покупку жилого помещения;
  • документа о строительство дома;
  • справки об остатке суммы паевого взноса;
  • справки о погашении долга за пользование жилищным кредитом (займом).

Если семья не смогла воспользоваться социальной выплатой в установленный срок (не более 2 месяцев), она должна подать в жилищный отдел местной администрации документ, подтверждающий закрытие договора банковского счета. В этом случае за молодой семьей сохраняется право на получение социальной поддержки.

Таким образом, государственная помощь в улучшении жилищных условий не покрывает всех расходов на приобретение объекта жилой недвижимости, но может послужить неплохим дополнением к бюджету молодой семьи.

Очередь по программе Молодая семья

Очередь по программе формируется по датам приема администрациями территориальных образований заявлений о получении молодыми семьями необходимого статуса. Если же речь идет о заявлениях, поданных в один день, то регистрация происходит с учетом числа детей в семье; при их равном количестве — в алфавитном порядке.

Ответы на вопросы, связанные с формированием очереди по госпрограмме для молодых семей, можно получить на официальных сайтах муниципалитетов в режиме онлайн, а при отсутствии таковых — непосредственно на приеме у соответствующего специалиста.

До какого года действует программа Молодая семья?

Изначально программа разрабатывалась на период 2011–2015 гг. Однако за это время острота проблемы снята лишь частично, поэтому власти приняли решение продлить ее действие. Таким образом, в соответствии с законом «О федеральном бюджете на 2014 год и плановый период 2015 и 2016 годов» № 349-ФЗ от 02.12.2013 года программа «Жилище», в рамках которой предусмотрена подпрограмма «Жилье молодой семье» продолжит существовать до конца 2020 года. Не исключается и дальнейшее продление.