Оформление квартиры в собственность всеволожский район

Автор: | 13.01.2019

Как правильно оформить документы на жилой и садовый дом

Данный порядок применим для всей территории Российской Федерации.

Условия, при которых возможно строительство жилого или садового дома:

  1. Земельный участок стоит на кадастровом учете (имеется кадастровый номер).
  2. На земельном участке проведено межевание, установлены границы и площадь земельного участка (можно проверить на публичной кадастровой карте Росреестра).
  3. Земельный участок находится в собственности или аренде. Указанные права зарегистрированы в Росреестре.
  4. Земельный участок соответствует предельным размерам земельных участков, установленных для данной территории (устанавливаются Правилами Землепользования и Застройки территории).
  5. На часть земельного участка, на которой планируется строительство не наложено обременение (охранные зоны ЛЭП, газопровода, водопровода, иные ограничения).
  6. На территорию, в пределах которой расположен земельный участок, установлены Градостроительные регламенты (приняты Правила Землепользования и Застройки территории).

Порядок оформления

С 01 января 2019 года действует следующий порядок оформления документации на жилые и садовые дома:

  1. До начала строительства необходимо подать Уведомление застройщика о планируемом строительстве в местную Администрацию ( ст. 51.1 п. 1 Градостроительного Кодекса РФ ).
  2. В случае принятия положительного решения, Администрация выдает уведомление о соответствии параметров планируемого жилого или садового дома градостроительной документации ( ст. 51.1 п. 8 пп.3 Градостроительного Кодекса РФ ). После получения данного решения можно приступать к строительству.
  3. Далее можно приступать к строительству жилого или садового дома. Дом должен быть построен до состояния «под чистовую отделку», а именно должны быть завершены следующие работы:
    • монтаж наружных стен, внутренних перегородок,
    • монтаж перекрытий всех этажей,
    • монтаж кровли,
    • монтаж окон и входных дверей,
    • монтаж лестницы (допускается временная стационарная лестница),
    • монтаж внутренних коммуникаций, предусмотренных проектом,
    • монтаж печи (в случае если она предусмотрена проектом),
  4. После завершения строительства необходимо подготовить технический план жилого или садового дома ( ст. 55 п. 16 пп. 2 Градостроительного Кодекса РФ ).
  5. В течении одного месяца со дня завершения строительства необходимо подать Уведомление об окончании строительства в местную Администрацию ( ст. 55 п. 16 Градостроительного Кодекса РФ ).
  6. В результате проверки соответствия построенного объекта градостроительной документации, Администрация направляет в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на построенный дом ( ст. 15 п.1 пп.1.1 Федерального Закона РФ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» ). Росреестр без участия собственника производит постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на построенный жилой или садовый дом. Данные сведения вносятся в ЕГРН, о чем можно запросить соответствующую выписку .

Наши специалисты качественно и в надлежащие сроки помогут оформить всю необходимую документацию на жилой или садовый дом по всей территории Ленинградской области.

Стоимость услуг по оформлению жилого или садового дома во Всеволожском районе можно посмотреть здесь.

Стоимость услуг по оформлению жилого или садового дома в Кировском районе можно посмотреть здесь.

Как правильно оформить новостройку в собственность?

«Без бумажки ты — букашка», гласит известная поговорка. Пока на руках не появится заветный документ о праве собственности на квартиру в новостройке, человек не может считать себя формальным обладателем жилья. Даже если Вы приняли квартиру в новостройке. Как происходит регистрация недвижимости, сколько времени может занять процесс, и какие есть способы оформления документов, поговорим в этой статье.

Как происходит процесс регистрации квартиры?

Регистрацией жилья занимается Федеральная регистрационная служба (ФРС). Сам процесс выглядит таким образом:

  1. Построенный дом принимает в эксплуатацию государственная комиссия, после чего дольщику выдается на руки передаточный акт. Этот документ является доказательством соблюдения застройщиком его обязательств, а также означает тот факт, что квартира не имеет недостатков и дефектов, которые можно выявить при осмотре, ее отделка соответствует договору. Стоит внимательно отнестись к информации, указанной в акте приема-передачи, поскольку банальная опечатка может повлечь за собой серьезные проблемы с оформлением квартиры в собственность.
  2. Бюро технической инвентаризации (БТИ) делает поэтажный план дома и экспликацию квартиры.
  3. Далее документы (их полный перечень мы приведем чуть ниже) идут в ФРС. Тут они проходят правовую экспертизу, в результате которой будущий хозяин жилья получит на руки свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Все записи о квартире вносятся в Единый государственный реестр.

Документы, необходимые для регистрации квартиры

Полный пакет документов включает:

  1. Поэтажный план и экспликацию квартиры, составленные в БТИ;
  2. Договор со застройщиком;
  3. Заявление на регистрацию прав собственности;
  4. Паспорт + копию значимых страниц;
  5. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
  6. Передаточный акт.

Копии других документов, помимо паспорта, тоже понадобятся. Но какое количество — этот вопрос лучше уточнить отдельно. Если вы оформляете право собственности самостоятельно, то перед тем, как нести документы в ФРС, стоит съездить в территориальное отделение службы и изучить информацию на стенде. Там вы узнаете обо всех нюансах процесса подачи бумаг и уточните, какое количество копий для каких документов потребуется.

Отнеситесь очень ответственно к состоянию и внешнему виду документов. Согласно 18 статье закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к рассмотрению в ФРС принимаются только целые (неповрежденные) бумаги, не имеющие подчисток, приписок, исправленных и зачеркнутых слов, а также фраз, написанных карандашом.

Сколько времени занимает процедура оформления прав собственности?

Оформление прав собственности на квартиру в новом доме в ФРС производится за 30 рабочих дней. Это в идеале. На практике все иначе, и процесс получения «бумажки» может затянуться на годы. Проволочки происходят по разным причинам. Например, у государственного регистратора могут возникнуть сомнения относительно документации, предоставленной застройщиком. Для разъяснения вопросов процедура оформления приостанавливается чиновниками сроком на месяц. Поставить процесс на паузу по какой-то причине может и одна из двух сторон — застройщик или дольщик. Нередко на длительность процедуры оформления документов влияют и личные отношения чиновников и представителей застройщика.

Как быстрее всего оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Оформление жилья в собственность через суд — наиболее долгий и дорогостоящий процесс

Всего существуют три способа оформления жилья в собственность: посредством застройщика, самостоятельно или через суд. Рассмотрим все варианты на предмет их длительности и дороговизны.

Чаще всего дольщики передают право оформления документов на квартиры в новостройке застройщикам. За эту услугу компания берет определенный процент от стоимости жилья или фиксированную сумму. На первый взгляд, все очень просто: застройщики передают в ФРС сразу полный пакет документов на квартиры в новостройке, а по прошествии определенного срока раздают новоселам свидетельства о праве собственности. На практике же, когда документы оформляются «скопом», иногда месяцами приходится ждать, пока все жители нового дома наконец передадут представителю компании необходимые бумаги. Выход есть: при подписании договора с компанией на передачу ей прав оформления документов, убедитесь, что там есть пункт о неустойке для тех, кто нарушает временные рамки подачи бумаг представителю компании. Тогда есть надежда, что дело с оформлением прав собственности пойдет веселее.

  • Оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно.

Для тех, кто считает деньги, подойдет вариант оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно. Дешево не значит быстро. Приготовьтесь отстаивать очереди и собирать пачки документов и их копий. Приступать к бумажной волоките можно после того, как застройщик оформит право собственности на первую квартиру в доме. Этот факт будет означать, что адрес открыт, то есть, для чиновников новый объект начинает формально существовать. Для получения пакета документов покупателю предстоит обратиться к застройщику. Причем нужно быть готовым к тому, что компания в этом деле откажет, либо потребует доплатить за подготовку бумаг. В некоторых случаях застройщики отдают документы, но не полный комплект, и покупателю приходится добиваться остальных бумаг еще долгое время. После того, как все необходимое окажется на руках, человеку нужно передать документы в ФРС и дождаться их оформления.

  • Оформление права собственности через суд.

Оформление права собственности через суд необходимо, когда застройщик в силу тех или иных причин отказывается сам оформлять регистрацию. Это, пожалуй, наиболее долгий и дорогостоящий процесс получения документов. В зависимости от региона, сумма судебных издержек будет варьироваться, но в среднем она составит около 30 000 рублей. По времени оформление бумаг на квартиру в новом доме через суд займет примерно 1.5 года.

Получив ключи от квартиры в новостройке некоторые люди предпочитают отложить оформление на неопределенный срок, когда для этого будут время и деньги. Действительно, тянуть с получением свидетельства можно сколь угодно долго. Из-за отсутствия «корочки» никто человека на улицу не выгонит из квартиры, которую он приобрел на собственные деньги. Последствиями недооформления квартиры могут стать лишь некоторые весьма ощутимые неудобства: невозможность получить прописку, оформить загранпаспорт, поставить на учет машину, получить льготы на коммунальные услуги и т. д. Отдать ребенка в школу или детский сад по месту проживания будет чрезвычайно затруднительно. Продажа, размен, завещание и т. д. квартиры, которая не прошла процедуру оформления, также окажутся делами очень трудозатратными.

Оформление права собственности силами юриста/риэлтора

Здравствуйте! Купил квартиру у застройщика в новостройке, по ДДУ. Скоро сдача моей квартиры. Но проблема в том, что застройщик не торопится оформлять собственность на уже сданные дома в данном ЖК. Люди, которые заселились в соседние дома летом 2017, до сих пор не получили собственность. На кадастровом учете эти уже сданные квартиры до сих пор еще не стоят — как говорят, причина в том, что имеются какие-то ошибки застройщика при подаче документов. Поэтому планирую оформлять собственность самостоятельно (в том числе, ставить на кадастровый учет), вернее, через юриста или риэлтора (у меня нет опыта в подобных делах).

1) Сколько по времени в среднем занимает процедура оформления права собственности, от начала и до конца (т.е. до выдачи документов о праве собственности), если работу будет выполнять юрист/риэлтор, с учетом того, что дом/квартира еще не стоит на кадастровом учете?

2) Какова средняя стоимость оформления собственности от начала и до конца силами юриста/риэлтора? По Москве/Ближнему Подмосковью.

Оформление квартиры в собственность всеволожский район

* Прием по предварительной записи.

Телефон для предварительной записи (812) 593-37-76

Телефон для справок: (812) 593-37-76, +7911-928-32-25

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа обслуживаемая территория:

Городское поселение Сертолово

Государственная регистрация прав на основании:

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Всеволожском районе

1. договор передачи квартиры в собственность граждан (договор приватизации)

2. приватизацию земельного участка

3. приватизации нежилого фонда

4. договор мены квартир, жилых домов

5. договор мены нежилого фонда

6. договор купли-продажи земельных участков, нежилого фонда

7. договор купли-продажи объектов квартиры, жилые дома

8. договор купли-продажи с использованием кредитных средств квартиры, жилые дома

9. гаражи, находящиеся в гаражно-строительных (дачно-строительных) кооперативах

10. квартиры в доме жилищно-строительного (жилищного) кооператива (ЖСК) справки ЖСК

11. свидетельство о праве на наследство

12. договор дарения (квартиры, жилые дома)

13. уступки прав по договору об ипотеке

14. при уступке права требования по договору об ипотеке

15. прекращение ипотеки

16. ипотеку объектов недвижимости (жилых, нежилых, земельных участков)

17. договора передачи земельного участка в собственность граждан (договор приватизации)

19. права на объекты недвижимости, перешедшие в процессе реорганизации юридических лиц и переданные в качестве вклада в уставной капитал

20. незавершенные объекты строительства

21. прав на вновь созданные жилые дома

22. договор об инвестиционной деятельности или

23. договор долевого участия в строительстве многоквартирных домов

24. договор аренды (субаренды) объектов нежилого фонда и земельных участков

26. прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме

27. прекращения права собственности на объект недвижимости при его гибели или уничтожении

28. прав на основании судебных актов судов общей юрисдикции, арбитражных судов

29. выдачи информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)

30. выдача повторного свидетельства о государственной регистрации права

31. внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации может быть оспорено только в судебном порядке.

Размеры и порядок уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предоставление сведений из Единого государственного реестра прав в отношении объектов недвижимости в Всеволожском районе

за государственную регистрацию

УФК по Ленинградской области (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области)

Сроки задержки регистрации собственности.

Елена Попова

Добрый день Елена! задержка по регистрации на вторичном рынке на март месяц — Приморский р-н около 7 -10 дней((( Давно такого не было, раньше макс. 2-3 дня.

Обратитесь в личку к Галине Пушкаревой, к неё большой опыт сдачи доков.

Елена, здравствуйте.
Приморский район. ДКП на квартиру с привлечением кредитных средств, через Дельта Кредит. Подача документов в Управление Росреестра через МФЦ -14.02.2015г. Официальный срок регистрации: 1. Закладная Банка — 20.02.2015г. ДКП — 27.02.2015г. Выдача документов: Закладная Банка на 16.03.2015г. со слов сотрудника Управления Росреестра была готова к выдаче; ДКП на квартиру выдан 13.03.2015г. с указанием срока регистрации 24.02.2015г. В свидетельстве о собственности были обнаружены технические ошибки. Так что процесс подготовки и получения правоустанавливающих документов продолжается.
Лен. область Всеволожский район. Договор передачи в собственность граждан. Подача документов через МФЦ в д. Новосаратовка. К официальному сроку регистрации нужно добавить примерно полторы -две недели. В Свидетельстве о собственности обнаружил техническую ошибку. 03.03.2015г. — подал документы на исправление тех. ощибки. Официальный срок исправления ошибки — 06.03.2015г. Запросил сведения о готовности документа по эл. почте 16.03.2015г. На утро 17.03.2015г. — ответа о готовности документа из МФЦ не имеется.