Купили квартиру с плесенью можно ли вернуть

Автор: | 13.01.2019

В купленной квартире промерзают стены, плесень — могу ли расторгнуть сделку?

Добрый день. Да, можете пробовать. В соответствии со ст.557 ГК РФ

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

Здравствуйте. Да, можете. Предъявите сначала письменную претензию продавцам с требованием расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги. Если они откажутся, предъявляйте иск в суд. Могу помочь. Опыт имеется.

Скрытые недостатки квартиры

После покупки квартиры выявлены скрытые недостатки. По договору купли-продажи продавец обязался съехать за 30 дней, оставил мне долги по ЖКХ за месяц. Акт приема-передачи не предусмотрен в договоре, не составляли и не подписывали. Хочу компенсации на устранение недостатков и погашение долгов по ЖКХ. С чего начать? Требуется помощь юриста в г.Челябинск.

Требуется помощь юриста После покупки квартиры выявлены скрытые недостатки. По договору купли-продажи продавец обязался съехать за 30 дней, оставил мне долги по ЖКХ за месяц. Акт приема-передачи не предусмотрен в договоре, не составляли и не подписывали. Хочу компенсации на устранение недостатков и погашение долгов по ЖКХ. С чего начать? Требуется помощь юриста в г.Челябинск. См. здесь: https://www.google.ru/search?q=%D1%8E%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%8B+%D0%B2+%D1%87%D0%B5%D0%BB%D1%8F%D0%B1%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B5&ie=utf-8&oe=utf-8&gws_rd=cr&dcr=0&ei=353HWrPAN4bA6AS8_rj4CQ

Мы, купив квартиру, обнаружили в ней скрытые недостатки (трещины по периметру дома). Намерены в ближайшее время обратиться в суд по поводу аннулирования договора (мы возвращаем ей жильё, она возвращает нам 100% предоплаты (мы рассчитываемся частями и ещё не выплатили полную сумму).
По договору, вторую часть суммы (окончательную) мы должны выплатить в марте.

Вопрос.
Если мы подадим в суд на аннулирование договора сейчас и он на момент выплаты второй части суммы, согласно договору, будет ещё продолжаться, имеет ли право Продавец (и пока ещё ответчик по нашему иску) обращаться в суд по поводу погашения второй части договора продажи жилья в марте.

Здравствуйте! Так как договор купли-продажи действует, то продавец может подать встречное исковое заявление о взыскании средств по договору.

Здравствуйте. В вашем случае всё зависит от условий договора купли-продажи. Безусловно продавец вправе обратиться в суд с исковым заявлением и требовать исполнения условий договора.

Здравствуйте. Если договор заключен с физ. лицом, нормы закона о защите прав потребителя не работают, но Вы вправе расторгнуть договор купли — продажи, если он пока не состоялся и вернуть ранее уплаченные денежные средства. Момент — как Вы оформляли предоплату — как аванс или заключали договор задатка. Это важно. Кроме того, даже если она подаст в суд на взыскание недостающей суммы, Вы будете вправе заявить суду о том, что рассматривается другое дело — о расторжении договора, суд приостановит рассмотрение дела по ее иску до рассмотрения дела по Вашему.

Можно ли расторгнуть сделку купли-продажи квартиры, если после покупки выявлены скрытые недостатки?

Здравствуйте! Если только заключением экспертизы докажите, что проживать в квартире невозможно.

Есть вопрос как правильно зафиксировать факт обнаружения скрытых недостатков в купленной квартире. Ситуация такова: мы купили квартиру пару недель назад, идеальная ванная, кафель, трубы обшиты, их не видно и подобраться сложно. Стал беспокоить запах канализации. У мужа возникло подозрение на дыру в центральном стояке, когда разобрал кафель и обшивку увидел, что в стене, ведущей в вентиляционную шахту, дыра не маленькая. Как правиль зафиксировать выявленный дефект (скрытый), чтобы в последствии возместить расходы на его устранение с продавца.

Обратитесь в управляющую компанию для составления акта с уведомлением продавца. Или пишите заявление в администрацию для обследования межведомственной комиссией.

В данном случае должен быть составлен акт управляющей компании. При покупке жилья в договоре должны оговариваться все подробности нахождения в квартире, в том числе содержания сан узлов. Либо к договору купли — продажи должно быть приложение в виде акта приемки квартиры со всеми условиями.

Я дольщик, купил кв-ру в Новостройке. Дом уже сдан, но выявились скрытые недостатки у меня в квартире. Как грамотно написать претензию с просьбой устранить недостатки центральной канализации (трещины, сколы). Акт приёма передачи ещё не подписан. Стоит ли его подписывать или же это роли не играет, можно уже после подписания писать претензии?

Пишите претензию до акта, и у застройщика будет 2 месяца на устранение

Является ли моя квартира со скрытым недостатком если в ней не работает воздуховод по причине того, что он заложен кирпичем соседом на верхнем этаже.

Добрый вечер! Это не скрытый дефект. Это результат деятельности Вашего соседа.

Здравствуйте! Думаю, что нет, не является, т. к. дефект не у Вас, а у соседа. Данное обстоятельство является основанием для обращение в суд с иском о понуждении соседа всё исправить, а также в жилищную инспекцию о привлечении к ответственности за незаконную перепланировку.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Какой срок расторжения договора при купли продаже квартиры если обнаружены скрытые недостатки жилого дома. Можно ли вернуть денежную сумму за купленую квартиру если прошел 1 год?

Можно вернуть. Обратитесь с заявлением о расторжении договора, в случае отказа — в суд.

Как составить иск об устранении скрытых недостатков после заключения договора купли продажи квартиры?

Обратиться к юристу в установленном порядке. Он Вам поможет составить иск.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям ст. ст. 131-132 ГПК РФ

Сохранился ли закон? После покупки квартиры в течении полугода при выявлении скрытых недостатков покупатель мог оспорит договор купли-продажи? Спасибо.

Подаёте претензию и в суд с заключением эксперта, с заявлением о расторжении ДКП (договор купли продажи) Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Скажите, пожалуйста, считается ли скрытым недостатком квартиры соседи, проживающие этажом выше и причиняющие массу неудобств? Конкретизирую: в этой квартире живет пожилая женщина, имеющая заболевание психического характера. Ей кажется, что в квартире, которую мы собираемся покупать, курят и пьют (это, разумеется, не так). Она стучит тяжелыми предметами по полу и (извините) льет из банки мочу на наш балкон.
Мы уже подписали предварительный договор и передали задаток продавцу.
Можем ли мы отказаться от сделки и вернуть задаток?

Заранее благодарен за комментарий.

С уважением, Виктор.

Виктор Сергеевич! Печально конечно, но оснований для признания сделки не действительной в данном случае — нет.

Какой срок обнаружения скрытых недостатков при купле-продаже квартиры?

Статья 477. Сроки обнаружения недостатков переданного товара Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 477 ГК РФ >>> 1. Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. 2. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Купил квартиру у государственной организации. Впоследствии обнаружились скрытые недостатки (плесень, грибок, низкое качество истовой отделки и т. д. Возможно ли расторгнуть договор купли продажи? И если да, то какую стоимость можно требовать — прописанную в договоре или рыночную? Спасибо!

Айрат, здравствуйте ! А какие документы на квартиру у Вас имеются ? И когда был заключен договор купли-продажи ?

Возможно,видимо,требовать устранения недостаков.

После предварительного договора покупки квартиры, мы обнаружили скрытые недостатки, как заставить продавца оплатить сумму по их устранении и как это оговорить в договоре и в передаточном акте? Спасибо.

Согласно ст. 475 ГК РФ 1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. 2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. Однако, учитывая, что у Вас имеется подписанный предварительный договор и уплаченная сумма задатка, неумелое пользование нормами указанной статьи может быть расценено как отказ от заключения договора купли-продажи и приведет к потере задатка. Надо изучать предварительный договор.

Купила квартиру ссо скрытыми недостатками. Живу в ней. как расторгнуть договро купли-продажи, или уменьшить покупную стоимость квартиры? Сейчас нахожусь в Санкт-Петербурге. Тел 8 965 002 4527

Статья 178 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения: 1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. 2. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса. Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны. Статья 167 ГК РФ. Общие положения о последствиях недействительности сделки: 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Только учтите, что если в договоре купли-продажи указана выкупная цена квартиры согласно ее инвентаризационной оценке (БТИ), то именно она подлежит возврату покупателю в случае признания судом сделки недействительной.

Добавлю к сказанному уважаемой колегой. Статья 476. Недостатки товара, за которые отвечает продавец 1. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. 2. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

13 роковых ошибок при покупке квартиры

Какие ошибки зачастую совершают покупатели квартир и чем это грозит?

Domik.ua уже писал об основных ошибках продавцов квартир. Подробнее об этом можно прочесть здесь

Но если большинство продавцов рискуют слишком долго продавать свою недвижимость и потерять часть возможной прибыли от продажи, то покупателям некоторые ошибки грозят потерей и денег, и недвижимости. Рассмотрим подробней, что это за ошибки.

1. Отказ от услуг риелторов

Так уж повелось, что в Украине, за редким исключением случаев эксклюзивной продажи, риелторские услуги оплачивает покупатель. Справедливости ради уточним, что не только в Украине. Но для многих покупателей нежелание платить дополнительные 3-5% от стоимости сделки — весомый повод отказаться от услуг посредников.

Такое решение может быть оправдано, если вы дока в сфере купли-продажи недвижимости, знаете, на что обязательно обращать внимание и хорошо ориентируетесь в правовом поле. Ну, или сами имеете отношение к риелторской деятельности. Если же покупка квартиры — первая в вашей жизни, лучше обратиться к профессионалам.

Domik.ua настоятельно рекомендует обращаться в проверенные агентства с устоявшейся репутацией.

2. Торг уместен. Почти всегда

В большинстве случаев продавцы закладывают возможность торга в стоимость квартиры. Если заявленная цена квартиры, соответствующей вашим пожеланиям, на 5-10% процентов дороже, не отказывайтесь от этого варианта сразу — отправляйтесь на просмотр и предлагайте свою цену. Вполне возможно, продавец согласится на ваше предложение.

Если же вам попалось предложение, цена которого и так ниже рыночной на те же 5-10%, и квартира, и ее цена вас устраивают, а продавец категорически не хочет уступать, не стоит отказываться от сделки только чтобы выторговать лишние пару-тройку процентов. В противном случае, вы рискуете в другом месте выторговать скидку, но сумму заплатить большую.

3. Занижение стоимости квартиры в документах

При заключении договора купли-продажи дополнительно оплачивается государственная пошлина и сбор в пенсионный фонд в размере 1% стоимости. Что тоже нередко становится поводом занизить стоимость квартиры в отчете об оценке и договоре. В последнее время эта практика снова приобретает актуальность.

Пошлину и сбор оплачивает покупатель, потому и выгодно это, в первую очередь, ему. Однако, если сделка по какой-то причине будет признана недействительной, пострадает тоже покупатель — продавец будет обязан вернуть ему только ту сумму, которая указана в документах.

4. Оформление договора дарения вместо купли-продажи

Тоже помогает избежать части налогов — при дарении сбор в пенсионный фонд не взимается. Однако если квартира была продана при помощи договора дарения, и такой договор признан недействительным, покупатель вполне может остаться и без денег, и без квартиры — он просто не сможет доказать, что продавец получил от него деньги.

5. Покупка квартиры с прописанными в ней не-собственниками

Помимо владельцев квартиры, в ней могут быть зарегистрированы и другие люди. У них нет права собственности на квадратные метры, но есть право проживания на них. И даже при передаче права собственности, они права проживания не лишаются.

Риелторы, которым этот казус известен, обычно настаивают на выписке всех не-собственников до заключения сделки. Во время оформления договора продавец обязан предоставить документ о том, кто прописан в квартире. По украинским законам, ответственность за правдивость информации несет тот, кто выдал документ.

Собственникам дается время на выписку уже после сделки. Во избежание проблем, риелторы берут у них денежный залог, который возвращается после выписки. В случае отказа продавца выписываться, залог используется на юридические и судебные издержки.

6. Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними

Если в квартире прописан ребенок до 18 лет, разрешение на продажу должен дать опекунский совет. По закону — независимо от того, совладелец несоврешеннолетний или нет. На практике, если ребенок не является совладельцем, чаще всего, его выписывают без разрешения опекунского совета и прописывают, например, у родственников.

В принципе, без разрешения опекунского совета на продажу, нотариус сделку не заверит. Но случаи бывают разные, и вопросом, не прописаны ли в квартире дети, обязательно стоит поинтересоваться.

7. Отсутствие разрешения супруга на продажу

Если у квартиры несколько собственников, например, муж и жена, они оба являются полноправными участниками сделки. Если же собственник только один, но квартира была приобретена в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Причем, это согласие должно быть предоставлено до подписания договора.

Если владелец квартиры получил право собственности на нее в результате приватизации или в наследство, разрешение супруга не требуется.

8. Обременения на квартиру

При покупке квартиры обязательно стоит проверить ее на наличие обременений. Проблема в том, что, как и в случае в историей сделок, законным путем сделать это не представляется возможным. Остается только положиться на нотариуса, который при оформлении договора обязан проверить отсутствие обременений.

9. Проверка дееспособности продавца

Если продавец недееспособен или его дееспособность ограничена, сделка может быть признана судом недействительной. В Украине признать человека недееспособным может только суд. Но стоит ли продавец на учете в психоневрологическом диспансере, проверить можно и нужно.

Запросить справку о том, состоит он на учете или нет, имеет право только сам продавец. Но даже состоя на учете, человек может быть дееспособным и подписывать договора. Потому, если продавец на учете в психоневрологическом диспансере состоит, желательно, чтобы в справке было написано, что право подписывать договора он имеет.

Не помешает удостовериться и в том, что психически нездоровые люди, алкоголики и наркоманы не живут по соседству — они вполне способны испортить вам жизнь.

10. История квартиры — юридическая.

Во избежание покупки недвижимости, права на которую одним из предыдущих владельцев были получены в результате мошенничества, необходимо проверять историю сделок. Это, увы, затруднительно — формально такого права у покупателя нет. При заключении сделки нотариус проверяет историю предыдущих переходов прав собственности, данные о которых содержаться в электронном реестре. Сделки, которые заключались по квартире до внесения информации в реестр, покупатель может проверить только в обход закона, и то, если у него или у риелтора есть связи в БТИ.

11. …и энергетическая

Жить в квартире, в которой кто-то умер неестественной смертью, не хочет, наверное, никто. Особенно, когда случаи таких смертей повторялись неоднократно. Но многие покупатели забывают уточнить этот вопрос. И хорошо, если они живут в квартире припеваючи, и ничего о ее истории не знают. Но обычно неприятные истории, связанные с новой квартирой, очень быстро обнаруживаются. Потому, если вам не все равно, стоит поинтересоваться вопросом заблаговременно. Продавец об этом вряд ли расскажет. А вот соседи или любопытный консьерж могут.

12. Здоровая среда

Источником неприятностей могут стать и не обнаруженные вовремя плесень и грибок или инфекционные болезни кого-то из ранее проживавших в квартире.

Вероятность появления грибка и плесени особенно возрастает в квартирах на первом этаже и угловых. Потому при просмотре обратите внимание на пол и стены в кухне и ванной, а также на стены, прилегающие к внешнему фундаменту в той же ванной.

О том, не болел ли кто-то из живущих в квартире серьезными инфекционными заболеваниями, вроде туберкулеза, тоже могут поведать соседи.

Конечно, все эти проблемы можно решить.

13. Излишняя эмоциональность при выборе квартиры

Иногда продавцы, особенно, те из них, которые покупают квартиру впервые, относятся к процессу поиска слишком эмоционально: боятся приходить на просмотры только потому, что при повторном рассмотрении фото что-то не понравилось, слишком быстро соглашаются на покупку из страха, что желаемую недвижимость, «уведут», или, наоборот, слишком долго тянут — и, в итоге, ее таки «уводят».

Даже если вы покупаете первую в своей жизни квартиру, Домик рекомендует подходить к вопросу взвешенно: соотносить цену и качество предлагаемого объекта, сопоставить его с другими просмотренными предложениями, не соглашаться на покупку первой же просмотренной квартиры, но и не тянуть с покупкой до бесконечности.

Выводы: При покупке квартиры необходимо взвесить «за» и «против», изучить всю документацию на объект недвижимости, не только проконсультироваться с юристом, а и прибегнуть к его помомщи при заключении сделки купли-продажи квартиры.

В том числе нужно обезопасить себя от ошибок, которые могут хорошенько подпортить жизнь покупателю квартиры. НЕЛЬЗЯ:

1. Отказываться от услуг профессионального риэлтора для экономии денег.

2. Отказываться от торга с продавцом, будучи заведомо уверенным в неизменности первоначальной цены.

3. Занижать стоимость квартиры в договоре купли-продажи.

4. Оформлять договор дарения вместо договора купли-продажи для уклонения от уплаты сбора в Пенсионный фонд.

5. Покупать квартиру с прописанными в ней не-владельцами, у которых есть право проживания на жилплощади.

6. Покупать квартиру с прописанными в ней несовершеннолетними, у которых есть право проживания в ней.

7. Упускать момент получения разрешения обоих супругов на продажу квартиры.

8. Не проверять квартиру на наличие обременений.

9. Игнорировать проверку дееспособности и психического здоровья продавца квартиры.

10. Игнорировать проверку юридической истории квартиры.

11. Игнорировать энергетическую атмосферу квартиры, неприятные истории и несчастные случаи, происходившие в ней.

12. Игнорировать «экологическую ситуацию» в квартире и закрывать глаза на наличие плесени или грибка.

13. Проявлять чрезмерную эмоциональность при выборе и покупке квартиры, спешить и делать скоропалительные выводы.

Домик традиционно желает вам удачных сделок!

Является ли черная плесень на стенах и окнах в квартире, купленной в новостройке, стать основанием для расторжения договора с застройщиком?

Ситуация такая: в ноябре 2015 г. купили квартиру в строящемся доме. В апреле 2016 года подписали акт приема-передачи . В декабре 2016 года на окнах и стенах пошла плесень черного цвета. Квартира плохо отапливалась ,температура не поднималась выше 16` в связи с чем от постоянного переохлаждения получила обострение основного заболевания ( Рассеянный склероз) , также из за плесени обострился аллергический ринит. Обратились в УК ,в ответ на жалобу пришли сотрудник УК ,провели осмотр и ушли, но никаких действий по устранению недостатков не было. Далее мы с супругом своими силами избавились от плесени, но через 3 недели плесень снова появилась. В начале февраля 2017г написали письменную претензию с просьбой устранить недостатки. Спустя неделю пришла бригада с цлью выяснить прчины промерзания стен, наличие плесени . установили причину не работает вентиляция! И опять тишина. После повторного визита в УК к нам пришли каменщики для выявления причины неработающей вентиляции, обнаружили дефект в системе вентиляции. Застройщик предлагает переселить нас в другую квартиру временно, а в нашей тем временем устранить плесень и починить систему вентиляции. Мы категорически не соглассны так как черную плесень невозможно вывести навсегда, через какое то время она все равно проявится и спровоцирует обострение алергического ринита, так как имеется аллергия на плесень, что в свою очередь утежеляет течение рассеяного склероза, которым я болею в течении нескольких лет. Вопрос такой: можем ли мы требовать от застройщика обмен на аналогичную квартиру с компенсацией денег на ремонт? ( Свободные квартиры в нашем доме имеются) Либо возврат денежных средств уплоченных за квартиру? Уточню : квартира куплена в ипотечный кредит.

Ответы юристов (1)

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее — инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

На настоящий момент, если они безвозмездно готовы устранить, то в данном необходимо доказать (экспертиза) что данный вид плесени устранить невозможно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли отказаться от отделки квартиры по ДДУ и самим сделать ремонт, чтобы вернули разницу?

Добрый день,у меня такой вопрос: Мы купили квартиру по дду,она включает в себя ремонт «под ключ»,ждём пока достроится дом. Недавно решили,что хотим сделать ремонт сами. Скажите пожалуйста,можно ли отказаться от отделки квартиры,и вернут ли разницу в деньгах за неё?

Ответы юристов (1)

Если отделка квартиры является частью Объекта, т.е. входит в его стоимость и не выделена никак отдельной строкой или договором, то отказаться от нее в одностороннем порядке нельзя.

Попробуйте написать письмо застройщику, и решить указанный вопрос путем подписания отдельного доп соглашения к ДДУ,

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.