Аренда по наследству статья гк

Автор: | 13.01.2019

Глава 86 — Наследование по закону

Глава 86 — Гражданского кодекса

Наследование по закону

Статья 1258. Очередность наследования по закону
1. Наследники по закону получают право на наследование поочередно.
2. Каждая следующая очередь наследников по закону получает право на наследование в случае отсутствия наследников предшествующей очереди, устранение их от права на наследование, непринятие ними наследства или отказа от его принятия, кроме случаев, установленных статьей 1259 этого Кодекса.

Статья 1259. Изменение очередности получение права на наследование
1. Очередность получения наследниками по закону права на наследование может быть изменена нотариально удостоверенным договором заинтересованных наследников, заключенным после открытия наследства. Настоящий договор не может нарушить прав наследника, который не берет в нем участия, а также наследника, который имеет право на обязательную часть в наследстве.
2. Физическое лицо, которое есть наследником по закону следующих очередей, может по решению суда получить право на наследование вместе со наследниками той очереди, которая имеет право на наследование, при условии, что она на протяжении продолжительного времени опекалось, материально обеспечивала, предоставляла другую помощь наследодателю, который через преклонный век, тяжелую болезнь или увечье был в беспомощном состоянии.

Статья 1260. Наследование усыновленными и усыновителями
1. В случае наследования по закону усыновленный и его потомки, с одной стороны, и усиновлювач и его родственники — с второго, приравниваются к родственникам за происхождением.
2. Усыновленный и его потомки не спадкують по закону после смерти родителей усыновленного, других его родственников за происхождением по восходящей линии.
Родители усыновленного и прочем его родственнике за происхождением по восходящей линии не спадкують по закону после смерти усыновленного и его потомков.
3. Если по решению суда об усыновлении сохраненная правовая связь между усыновленным и ее бабой, дедом, братом и сестрой за происхождением, то в случае смерти ее бабы, деда за происхождением усыновленный имеет право на наследование по праву представления, а в случае смерти его брата, сестры за происхождением — имеет право на наследование как наследник второй очереди.
В случае смерти усыновленного его баба, дед, брат, сестра за происхождением, с которыми была сохраненная правовая связь, спадкують на общих основаниях.

Статья 1261. Первая очередь наследников по закону
1. В первую очередь право на наследование по закону должны деть наследодателя, в том числе зачатые за жизнь наследодателя и родившиеся после его смерти, тот из супружества, которое его пережил, и родители.

Статья 1262. Вторая очередь наследников по закону
1. В друге очередь право на наследование по закону имеют родные братья и сестры наследодателя, его баба и дед как со стороны отца, так и со стороны матери.

Статья 1263. Третья очередь наследников по закону
1. В третью очередь право на наследование по закону имеют родные дядя и тетка наследодателя.

Статья 1264. Четвертая очередь наследников по закону
1. В четвертую очередь право на наследование по закону имеют лица, которые проживало с наследодателем одной семьей не менее чем пять лет к времени открытия наследства.

Статья 1265. Пятая очередь наследников по закону
1. В пятую очередь право на наследование по закону имеют другие родственники наследодателя к шестой степени породнения включительно, причем родственники более близкой степени породнения отстраняют от права наследования родственников дальнейшей степени породнение.
Степень породнения определяется по числу рождений, которые отдаляют родственника от наследодателя. Рождение самого наследодателя не входит в это числа.
2. В пятую очередь право на наследование по закону получают иждивенцы наследодателя, которые не было членами его семьи.
Иждивенцем считается несовершеннолетнее или нетрудоспособное лицо, которое не было членом семьи наследодателя, но не менее чем пять лет получала от него материальную помощь, которая была для нее единым или основным источником средств к существованию.

Статья 1266. Наследование по праву представления
1. Внуки, правнуки наследодателя спадкують ту частицу наследства, которое належало бы по закону их матери, отцовские, бабе, дедовы, если бы они были живыми на время открытия наследства.
2. Прабабушка, прадед спадкують ту частицу наследства, которое бы належало по закону их детям (бабе, дедовы наследодателя), если бы они были живыми на время открытия наследства.
3. Племянники наследодателя спадкують ту частицу наследства, которое належало бы по закону их матери, отцовские (сестре, братнины наследодателя), если бы они были живыми на время открытия наследства.
4. Двоюродные братья и сестры наследодателя спадкують ту частицу наследства, которое належало бы по закону их матери, отцовские (тетке, дядькові наследодателя), если бы они были живыми на время открытия наследства.
5. Если наследование по праву представления осуществляется несколькими лицами, частица их умершего родственника делится между ними поровну.
6. При наследовании по прямой нисходящей линии право представления действует без ограничения степени породнение.

Статья 1267. Размер частицы в наследстве наследников по закону
1. Частицы в наследстве любого из наследников по закону есть равными.
2. Наследники по устному соглашению между собою, если это касается движимого имущества, могут изменить размер частицы в наследстве кого-то из них.
3. Наследники по письменному соглашению между собою, удостоверенной нотариусом, если это касается недвижимого имущества или транспортных средств, могут изменить размер частицы в наследстве кого-то из них.

Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

Статья 1225. Наследование права на земельный участок

1. Право собственности на земельный участок переходит к наследникам на общих основаниях, с сохранения его целевого назначения.

2. К наследникам жилого дома, других зданий и сооружений переходит право собственности или право пользования Земельным участком, на котором они размещены.

3. К наследникам жилого дома, других зданий и сооружений переходит право собственности или право пользования Земельным участком, необходимым для их обслуживания, если другой его размер не определен завещания.

1. Ст. 1225 ГК определяет особенности наследования прав на земельный участок. Основным ее содержанием является то, что наследование земельных участков осуществляется на общих основаниях. Это означает, с одной стороны, распространение на этот вид имущества общих принципов и правил, регулирующих условия и порядок наследования, а с другой — отсутствие Специальных разрешений органов государственной власти и местного самоуправления на получение земельных участков по наследству.

На наследников, на любых других получателей земельного участка, возлагается обязанность » Связь по Сохранению целевого назначения унаследованной земельного участки, отмечается в правоустанавливающими документе собственника-наследодателя — государственно акте о праве собственности на землю. Классификация земель Украины в зависимости от целевого назначения приведена в ст. 19 ЗК Украины. Нарушение наследниками требования в сохранении целевого назначения земельного участка согласно пункта в) ч. 1 ст. 21 ЗК Украины может повлечь за собой отказ в гос регистрации права на наследство на участок или признание проведенной регистрации недействительной.

Право собственности на земельный участок распространяется в его пределах на поверхностный (почвенный) слой, а также на водные ‘объекты, леса и многолетние насаждения, находящиеся на нем, а также на пространство, находящееся над и под поверхностью участка на высоту и на глубину, Необходимые для возведения жилых, производственных и других зданий и сооружений (Ч. 3 ст. 373 ГК, ч. 2, 3 ст. 79 ЗК Украины).

2. Особенности наследование прав на земельный участок определены в земельном законодательстве.

Ст. 80 ЗК Украины закреплено право граждан иметь в частной собственности земельные участки. Норма пункта г) ч. 1 статьи 81 ЗК Украины одним из оснований приобретения права частной собственности на землю называет переход ее по наследству.

Иностранцы и лица без гражданства также могут Получить в наследство земельные участки, однако их право наследования обладает рядом особенностей, Которые заключаются в следующем:

1) участки несельскохозяйственного назначения, Расположенный в пределах населенных пунктов, наследуются на общих основаниях, в то время как участки, находящиеся вне населенных пунктов, переходят по наследству только если на таких участках Расположены в ‘объекты недвижимого имущества, принадлежащим этим лицам на праве частной собственности (ч. 2, пункт в) ч. 3 ст. 81 ЗК Украины)

2) согласно ч. 4 ст. 81 ЗК Украины земли сельскохозяйственного назначения, Принятые в наследство иностранными гражданами, а также лицами без гражданства, в течение года подлежат отчуждению. Аналогичный обязанности ‘связь возлагается на иностранных юридических лиц (ч. 3 ст. 82 ЗК Украины). Учитывая то, что к наследникам земельные участки переходят именно на праве собственности (ч. 1 ст. 1225 ГК Украины), можно было бы с уверенностью утверждать о переходе к иностранцам, апатридов и иностранных юридических лиц права собственности на земли сельскохозяйственного назначения на Определенный срок. Однако этот вывод НЕ согласуется с нормами ч. 2 ст. 81 и ч. 2 ст. 82 ЗК Украины в том, что в иностранцев, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц в собственность могут перейти только участки несельскохозяйственного назначения.

Следует акцентировать внимание на том, что законодательство НЕ предусматривает реальных возможностей в указанных субъектов ‘объектов выполнить возложенные на них ЗК Украины обязанности’ связки по отчуждению земельных участков сельскохозяйственного назначения. В соответствии со ст. 55 Закона » О нотариате » соглашения об отчуждении имущества, подлежащего регистрации, удостоверяются при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемой. Статья 132 ЗК Украины содержит подобную норму, требующую при заключении соглашений в переход права собственности на земельные участки представления документа, подтверждающего право собственности на земельный участок. Ситуация осложняется тем, что согласно ч. 2 ст. 1299 ГК Украина право собственности на недвижимое имущество возникает в наследника с момента гос регистрации этого имущества.

Исходя из того, что земли сельскохозяйственного назначения не могут передаваться в собственность иностранцам, следует признать, что выдача такого документа (Свидетельства о праве на наследство) нотариусы НЕ основывается на законе. Возникает коллизия норм, одна из которых (ч. 4 ст. 81 ЗК Украины) допускает принятие сельскохозяйственных земель по наследству, а другие (ч. 2 ст. 81, ч. 2 ст. 82 ЗК Украины) НЕ допускают возникновения права собственности на эти участки.

Таким образом, можно сделать вывод, что действующее законодательство исключает отчуждение земельных участков сельскохозяйственного назначения, унаследованных иностранцами, лицами без гражданства и иностранными юридическими лицами. Заключение любых сделок, направленных на отчуждение земли Указанными лицами, является прямым нарушением закона.

3. Общий анализ ЗК Украины свидетельствует о том, что последний не содержит детализированных положений о наследовании земли. Нормой ч. 1, 2 ст. 131 только существует, что заключение гражданско-правовых сделок, Которые являются основанием для приобретения права собственности на землю (в том числе — наследование), осуществляется в согласовании с Гражданским кодексом Украины с учетом требований Земельного кодекса Украины. Определенные особенности наследования земельных участков можно исследовать в других актах земельного законодательства.

По ЗУ » В фермерское хозяйство » фермерское хозяйство является целостным имущественными комплексом, Который может быть унаследованным полностью или частях наследниками (ч. 1 ст. 22, ч. 1 ст. 23). Согласно ч. 2 ст. 23 этого Закон, если фермерское хозяйство наследуется Несколькими наследниками, земельный участок хозяйства не подлежит разделению, если в его результате образуется хотя бы один земельный участок меньше минимального размера, установленного для данного региона.

Закон » О фермерского хозяйства » НЕ предусматривает никакого преимущества по наследования участков и второго имущества хозяйства наследниками, Которые были членами хозяйства на время открытия наследства. Вместе с тем законодательство НЕ предоставляет права отказа от осуществления права на наследование том из наследников, Который НЕ желает заниматься фермерством (по аналогии, например, с правом на вступление в хозяйственных обществ — см.. п. 4 комментария к ст. 1216 ГК Украины).

Земельные участки могут принадлежать физическим лицам Не только на титуле собственности, но и находится в их постоянном или временном пользовании. Закон » Об аренде земли » от 2 октября 2003 года в ст. 7 допускает переход права на аренду земельного участка после смерти физического лица — арендатора к наследникам, если иное не предусмотрено договором аренды и если это не противоречит требованиям ЗКУ и настоящим Законом. В таком случае в ‘объектом наследования выступают права и обязанности’ связки умершего арендатора, а не право пользования участком, поскольку по ч. 1 ст. 1225 ГК Украины в ‘объектом наследования Выступает же право собственности на земельный участок.

4. Части 2 и 3 комментируемой статьи определяют юридическую судьбу земельного участка, на котором расположен унаследованный жилой дом, другие здания и сооружения. ГК Украины исходит из принципа » земля следует судьбе расположенной на нем здания «. В силу этого принципа в наследникам жилого дома, других зданий и сооружений переходит одновременно право собственности или право пользования Земельным участком, на котором они Расположены, а также право собственности или право пользования то частью участка, которая необходима для их обслуживания, если иное не предусмотрено завещания. Таким образом, наследодателя в тексте завещания предоставляется право по своему усмотрению распределить между наследниками только ту часть земельного участка, которая обслуживает унаследованную здание (сооружение). Напротив, и часть участка, на которой непосредственно расположено здание (сооружение), перейдет к наследникам последней независимо от указаний завещателя Относительно ее юридической судьбы.

Вид и объем вещно права на участок зависит от того, на каком праве последняя принадлежала наследодателя. При этом если наследодателя имел Лишь право использования участка это право не может быть унаследовано, ведь в состав наследства входит только право собственности на участок (ч. 1 ст. 1225 ГК Украины), а потом справедливым будет утверждение, что оно не включается в наследственную массу, а переходит к наследнику более наследство.

Итак, переход по наследству здания или сооружения возможна только с одновременным наследованием земельного участка, которая функционально обеспечивает дан в «объект, или с одновременным переходом права пользования (аренды) этого участка или соответствующей ее части.

Однако, поскольку в согласовании с ЗУ » В собственности » земельный участок является Отдельным объект объектом права собственности, возможна и обратная ситуация: наследственное преемством права на земельный участок может происходить без наследования расположенных на ней объект объектов. Это может произойти, если наследодателя принадлежало право собственности на участок, а другой, посторонним лицом было закреплено право на расположенную на ней здание (сооружение). ГК Украины урегулирования такой ситуации НЕ предусмотрел. Думаем, что факт наследования земельного участка НЕ завещание. Есть автоматически, без указания об этом в завещании, при наследовании земельного участка перехода прав на «объекты недвижимости к наследнику не происходит.

В подобных случаях (опять же в силу принципа » земля следует судьбе расположенной на нем здания «) право пользования зданием невозможно отделить от права пользования Земельным участком или конкретной его частью, на которой расположена это здание. В таком случае целесообразно применять институт земельного сервитута (ст. 401 ГК Украины), в силу которого к наследникам жилого дома, других зданий и сооружений переходит право ограниченного пользования чужим Земельным участком, а именно — то ее частью, которая необходима для использования здания (сооружения) в согласовании с ее назначением (Сервитут). Конкретный объем сервитута определяется по соглашению между наследником здания или сооружения и наследником или вторым собственником земельного участка.

5. Целесообразно Обратите внимание и на особенности оформления перехода к наследникам прав собственности на наследуемые земельные участки. Наследник, принявший наследство, в состав которой входит право собственности на земельный участок, обязательства ‘Связан обратиться в нотариальную контору по месту открытия наследства для получения свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество (ч. 1 ст. 1297 ГК). Вместе такое свидетельство НЕ является правоустанавливающими документом Относительно земельного участка, а потом наследник после получения свидетельства имеет его основании оформить Государственный акт о праве собственности на землю, Который и будет считаться правоустанавливающими документом (ч. 1 ст. 125, ч. 1 ст. 126 ЗК, Список правоустанавливающими документов, на основании которых проводится регистрация прав собственности на «объекты недвижимого имущества, утвержденно приказом Министерства юстиции Украины от 7 февраля 2002 г. N 7/5).

С изложенный следует, что свидетельство о праве на наследство, в состав которой входит право собственности на земельный участок, а не подчиняется тем требованиям, Которые относятся в свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество. В частности, сложилась нотариальная практика, согласно которой при вхождении в состав наследство прав собственности на несколько земельных участков, Указанные права могут быть оформлены одним свидетельством, не разрешается правилами, регламентирующимы выдачу свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество.

Аренда по наследству статья гк

Каковы особенности наследования прав по договору аренды?

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день смерти вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследование прав и обязанностей арендатора по договору аренды как имущественных прав прямо предусмотрено статьей 617 ГК РФ, в соответствии с которой в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

При оформлении наследства на права и обязанности арендатора по договору аренды нотариусу обращает внимание на содержание договора аренды для того, чтобы установить, соответствует ли содержание этого договора нормам законодательства, не содержит ли он условий, запрещающих переход прав и обязанностей арендатора к наследникам.

В отсутствие положений, препятствующих оформлению наследства, нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство в соответствии с нормами действующего законодательства.

Также как и при оформлении наследства на другое имущество, наследники должны предоставить документы, подтверждающие принадлежность наследодателю соответствующих прав и обязанностей по договору аренды. Указанный факт подтверждается договором аренды, содержащим все необходимые существенные условия договора, оформленным в письменной форме, зарегистрированным в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае, если он заключен на срок более года. Договор должен отвечать всем требованиям, предъявляемым к документам, на основании которых совершается нотариальное действие, в данном случае, выдача свидетельства о праве на наследство, т. е. если документ изложен более чем на 1 листе, листы должны быть прошиты, пронумерованы, опечатаны, должен содержать дату заключения, подписи сторон, не должен иметь подчисток, приписок, зачеркнутых слов и неоговоренных исправлений. В случае, если договор подлежал государственной регистрации, на нем должен стоять штамп о произведенной государственной регистрации договора.

В случае, если речь идет об аренде имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, нотариусу кроме договора аренды должен быть представлен документ, таковым может быть соответствующее постановление, о предоставлении в аренду земельного участка.

Конференция ЮрКлуба

Права аренды по наследству

FILIN 16 Авг 2006

Тигроля 16 Авг 2006

Статья 617 ГК. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон.

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Если у вас заключение договора не обусловлено личными качествами арендатора, то, ИМХО, вам это подойдет.

—AlexJalnin— 16 Авг 2006

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

—AlexJalnin— 16 Авг 2006

FILIN 16 Авг 2006

Тигроля 16 Авг 2006

земельный участок был предоставлен администрацией ОМС гражданину-инвалиду

Мне кажется, что вы как раз попадаете в случай, когда личность арендатора имеет существенное значение.
Смотрите, земельный участок дали в аренду гражданину именно потому, что он инвалид, так? То есть, если бы гражданин не являлся инвалидом, земельный участок ему в аренду бы не предоставили или предоставили бы на других, менее льготных, условиях, верно?
Если все вышеизложенное к вам целиком и полностью применимо, то скорее всего право аренды по наследству не перейдет.
Сообщение отредактировал Тигроля: 16 Август 2006 — 19:09

Roman 16 Авг 2006

обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено

Исполнение договора аренды — это владение и (или) пользование земельным участком, а также уплата арендной платы.

И что, наследник этого сделать не может?)))

либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника

ИМХО договор аренды земельного участка сам по себе с личностью не связан, даже если предоставление земельного участка обусловлено личностью арендатора. Логика такая: законодательство не предусматривает такого основания для расторжения договора как снятие инвалидности. Ну предоставлен участок челу как инвалиду. даже если он перестанет быть инвалидом — участок у него не отберут.

Кроме того, ИМХО

Статья 617 ГК. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон.

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

kuropatka 16 Авг 2006

Применимы ли положения п.2 ст. 617 ГК РФ к тому случаю когда земельный участок был предоставлен администрацией ОМС гражданину-инвалиду, т.е. с учетом его личности.

Применимы. Исполнение обязательства никак не зависит от личности арендатора.

Тигроля 17 Авг 2006

kuropatka 17 Авг 2006

почему вы считаете, что в данном случае личность арендатора не имеет существенного значения .

Стоп. Ближе к тексту 418-й: она говорит про связь с личностью обязательства. А обязательство по уплате арендной платы никакого личного характера не имеет. И уж подавно исполнение может быть произведено без личного участия должника.

Арендатору предоставили земельный участок именно потому, что он инвалид, был бы обычным человеком, ему бы участок не предоставили.

Это уже неважно. Мотивы заключения договора гражданско-правового значения вообще не имеют.

Smertch 17 Авг 2006

Тигроля 17 Авг 2006

Мотивы заключения договора гражданско-правового значения вообще не имеют.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора .

Здесь сказано, что именно заключение договора должно быть обусловлено личными качествами контрагента — арендатора. ИМХО, в данном случае так и было: личное качество арендатора (инвалидность) обусловило заключение с ним (а ни с кем иным) договора аренды земельного участка.

Или снова неправа? В чем?

Джуффин 20 Янв 2010

Pastic 20 Янв 2010

В договоре прописано, что «права и обязанности по данному договору не переходят к наследникам».

Это не означает, что к ним не переходит долг по арендной плате.

Romario 20 Янв 2010

Pastic
А чо, Чавойка теперь так называется?

cicuta 20 Янв 2010

Pastic
А чо, Чавойка теперь так называется?

Упс, переименовали, а мы и не заметили
А вот антиресна тута теперича наследственное непонятное или наследственное чавойто?

Natalka51 12 Сен 2016

Подскажите, а если срок договора аренды закончился до момента вступления наследников в права наследования(ранее, чем через полгода), имеют ли они преимущественное право заключения договора ? Заранее спасибо.

Наследство: правила оформления и налогообложение

Личные неимущественные и имущественные отношения (гражданские отношения), основанные на юридическом равенстве, свободном волеизъявлении, имущественной самостоятельности их участников, регулируются гражданским законодательством, основным актом которого является Гражданский кодекс. Актами гражданского законодательства являются также другие законы Украины, которые принимаются в соответствии с Конституцией и этим Кодексом. Правовые аспекты наследственного права регулируются главами 84 — 90 Гражданского кодекса.

Право завещателя на назначение наследников

Наследование — это переход прав и обязанностей (наследства) от умершего физического лица (наследодателя) к другим лицам (наследникам).

В соответствии со ст. 1235 Гражданского кодекса завещатель может назначить своими наследниками одно или несколько физических лиц независимо от наличия у него с этими лицами семейных, родственных отношений, а также других участников гражданских отношений.

Завещатель может без указания причин лишить права на наследование любое лицо из числа наследников по закону. В таком случае это лицо не может получить право на наследование. Завещатель не может лишить права на наследование лиц, имеющих право на обязательную часть в наследстве. Действие завещания в отношении таких лиц устанавливается на время открытия наследства.

В случае смерти лица, лишенного права на наследование, до смерти завещателя лишение его права на наследование утрачивает силу. Дети (внуки) этого лица имеют право на наследование на общих основаниях.

Права и обязанности лица, которые не включаются в состав наследства

Не включаются в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с лицом наследодателя, в частности:

  • личные неимущественные права;
  • право на участие в обществах и право членства в объединениях граждан, если иное не установлено законом или их учредительными документами;
  • право на возмещение вреда, нанесенного увечьем или другим повреждением здоровья;
  • права на алименты, пенсию, помощь или другие выплаты, установленные законом;
  • права и обязанности лица как кредитора или должника.

Виды наследования

Наследование осуществляется по завещанию или по закону.

Наследование по завещанию

Завещанием является личное распоряжение физического лица на случай своей смерти. Оно составляется в письменной форме с указанием места и времени его составления и подписывается завещателем.

♦ Важно! Если физическое лицо в связи с болезнью или физическим недостатком не может подписаться собственноручно, по его поручению текст сделки в его присутствии подписывает другое лицо. Подпись другого лица на тексте сделки, удостоверенной нотариально, заверяется нотариусом или должностным лицом, имеющим право на совершение такого нотариального действия, с указанием причин, по которым текст сделки не может быть подписан совершающим ее лицом.

Право на наследование

Право на наследование имеют лица, определенные в завещании.

В случае отсутствия завещания, признания его недействительным, непринятия наследства или отказа от его принятия наследниками по завещанию, а также в случае неохвата завещанием всего наследства право на наследование по закону получают лица, определенные в статьях 1261 — 1265 Гражданского кодекса.

Наследники по закону получают право на наследование поочередно.

Очередность наследования по закону

Каждая следующая очередь наследников по закону получает право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, устранения их от права на наследование, непринятия ими наследства или отказа от его принятия, кроме случаев, установленных ст. 1259 Гражданского кодекса.

♦ Важно! Очередность получения наследниками по закону права на наследование может быть изменена нотариально удостоверенным договором заинтересованных наследников, заключенным после открытия наследства. Этот договор не может нарушить прав наследника, не принимающего в нем участия, а также наследника, имеющего право на обязательную часть в наследстве (ст. 1259 Гражданского кодекса).

Физическое лицо, являющееся наследником по закону следующих очередей, может по решению суда получить право на наследование вместе с наследниками той очереди, которая имеет право на наследование, при условии, что оно в течение длительного времени охраняло, материально обеспечивало, предоставляло другую помощь наследодателю, который из-за преклонного возраста, тяжелой болезни или увечья был в беспомощном состоянии.

Очередность получения права на наследование

Статьями 1261 — 1265 Гражданского кодекса установлена очередность наследников по закону, а именно:

  • в первую очередь право на наследование по закону имеют дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и родившиеся после его смерти, переживший его супруг и родители;
  • во вторую очередь право на наследование по закону имеют родные братья и сестры наследодателя, его бабушка и дед как со стороны отца, так и со стороны матери;
  • в третью очередь право на наследование по закону имеют родные дядя и тетка наследодателя;
  • в четвертую очередь право на наследование по закону имеют лица, проживавшие с наследодателем одной семьей не меньше пяти лет до момента открытия наследства;
  • в пятую очередь право на наследование по закону имеют другие родственники наследодателя до шестой степени родства включительно, причем родственники более близкой степени родства отстраняют от права наследования родственников более дальней степени родства. Степень родства определяется по числу рождений, которые отдаляют родственника от наследодателя. Рождение самого наследодателя не входит в это число. Также в пятую очередь право на наследование по закону получают иждивенцы наследодателя, которые не были членами его семьи. Иждивенцем считается несовершеннолетнее или нетрудоспособное лицо, которое не было членом семьи наследодателя, но не меньше пяти лет получало от него материальную помощь, бывшую для него единственным или основным источником средств к существованию.

Открытие наследства

Право на наследование возникает в день открытия наследства.

Наследство открывается вследствие смерти лица или объявления его умершим. Временем открытия наследства является день смерти лица или день, с которого оно объявляется умершим. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если место жительства наследодателя неизвестно, местом открытия наследства является местонахождение недвижимого имущества или основной его части, а при отсутствии недвижимого имущества — местонахождение основной части движимого имущества.

♦ Важно! Согласно ст. 1222 Гражданского кодекса наследниками по завещанию и по закону могут быть физические лица, которые являются живыми на момент открытия наследства, а также лица, которые были зачаты при жизни наследодателя и родились живыми после открытия наследства.

Наследниками по завещанию могут быть юридические лица и другие участники гражданских отношений, а именно государство Украина, Автономная Республика Крым, территориальные общины, иностранные государства и другие субъекты публичного права.

Наследование права на земельный участок

Право собственности на земельный участок переходит к наследникам на общих основаниях с сохранением его целевого назначения.

К наследникам жилого дома, других зданий и сооружений переходит право собственности или право пользования земельным участком, на котором они размещены.

К наследникам жилого дома, других зданий и сооружений переходит право собственности или право пользования земельным участком, необходимым для их обслуживания, если иной его размер не определен завещанием.

Оформление права на наследство

В соответствии со ст. 1296 Гражданского кодекса наследник, принявший наследство, может получить свидетельство о праве на наследство. Если наследство приняли несколько наследников, свидетельство о праве на наследство выдается каждому из них с определением имени и долей в наследстве других наследников.

♦ Важно! Когда есть несколько наследников, в том числе наследников по закону, по завещанию или имеющих право на обязательную часть в наследстве, государственная пошлина исчисляется с той части наследства, которое принадлежит каждому наследнику. При наличии несовершеннолетних наследников на момент открытия наследства (в том числе не являющихся детьми наследодателя) государственная пошлина взимается только с совершеннолетних наследников в сумме, надлежащей на их долю в наследстве. При достижении совершеннолетия несовершеннолетними на время получения свидетельства о праве на наследство гражданами государственная пошлина не взимается. Для правильного определения суммы государственной пошлины необходимо в документах о праве на наследство указать возраст наследников.

Порядок взимания государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство размещен на с. 22.

Отсутствие свидетельства о праве на наследство не лишает наследника права на наследство.

Наследник, принявший наследство, в составе которого имеется недвижимое имущество, обязан обратиться к нотариусу за выдачей ему свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество и зарегистрировать право на наследство в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества. Если наследство приняли несколько наследников, свидетельство о праве на наследство выдается на имя каждого из них с указанием имени и доли в наследстве других наследников. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам по истечении шести месяцев с момента открытия наследства (статьи 1297 — 1299 Гражданского кодекса).

Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, наличие завещания, время и место открытия наследства, состав наследственного имущества, на которое выдается свидетельство, круг лиц, имеющих право на обязательную часть в наследстве.

При выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариус проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие оснований для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства, и состав наследственного имущества.

Наследники по закону, лишенные возможности представить документы, подтверждающие наличие оснований для призвания к наследованию, могут быть по письменному согласию всех других наследников, которые приняли наследство и представили доказательства родственных, брачных или других отношений с наследодателем, включены в свидетельство о праве на наследство (статьи 68, 69 Закона о нотариате).

Право собственности на недвижимое имущество возникает у наследника с момента государственной регистрации этого имущества.

Наследование доли в праве общей совместной собственности

Доля в праве общей совместной собственности наследуется на общих основаниях.

Субъект права общей совместной собственности имеет право завещать свою долю в праве общей совместной собственности до ее определения и выдела в натуре.

Для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который начинается с момента открытия наследства (ст. 1270 Гражданского кодекса).

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам по истечении шести месяцев со времени открытия наследства.

♦ Важно! Наследник по завещанию или по закону может отказаться от принятия наследства в течение срока, установленного ст. 1270 Гражданского кодекса.

Заявление об отказе от принятия наследства подается в нотариальную контору по месту открытия наследства. Физическое лицо, гражданская дееспособность которого ограничена, может отказаться от принятия наследства по согласию опекуна и органа опеки и попечительства. Несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 до 18 лет может отказаться от принятия наследства по согласию родителей (усыновителей), опекуна и органа опеки и попечительства. Родители (усыновители), опекун могут отказаться от принятия наследства, надлежащего малолетнему, недееспособному лицу, только с разрешения органа опеки и попечительства. Отказ от принятия наследства является безусловным и безоговорочным и может быть отозван в течение срока, установленного для принятия наследства.

Налогообложение наследства

Порядок налогообложения объектов наследства, полученных плательщиком налога, регламентируется ст. 174 Налогового кодекса.

Нормами этого Кодекса предусмотрено, что налогообложение дохода, полученного плательщиком налога вследствие принятия им по наследству денежных средств, имущества, имущественных или неимущественных прав, зависит от того, какой именно вид объекта наследуется, и родственных отношений наследника с наследодателем.

Объекты налогообложения

С целью определения объекта налогообложения наследство плательщика налога делится следующим образом.

Объекты недвижимого имущества: объекты имущества, которые размещаются на земле и не могут быть перемещены в другое место без потери ими качественных или функциональных характеристик (свойств), а также земля.

Недвижимость, отличающаяся от земли, делится на:

  • здания (помещения, приспособленные для постоянного или временного пребывания в них людей, а также объекты собственности, функционально связанные с такими помещениями). Здания делятся на дома (включая отели, мотели, кемпинги и другие подобные объекты туристической инфраструктуры), квартиры, комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах, индивидуальные гаражи или места на гаражных стоянках либо в гаражных кооперативах, дачные дома и другие объекты дачной (садовой) инфраструктуры;
  • сооружения, а именно объекты недвижимости, отличные от зданий.

♦ Важно! В стоимость недвижимости в виде земли включается также стоимость любых ее капитальных улучшений, в том числе ее планирования, ирригации, осушения.

Объекты движимого имущества:

  • предмет антиквариата или произведение искусства;
  • природные драгоценные камни или драгоценные металлы, украшение с использованием драгоценных металлов и/или природных драгоценных камней;
  • любое транспортное средство и принадлежности к нему;
  • другие виды движимого имущества.

Объекты коммерческой собственности:

  • ценная бумага (кроме депозитного (сберегательного), ипотечного сертификата);
  • корпоративное право;
  • собственность на объект бизнеса как таковой, то есть собственность на целостный имущественный комплекс;
  • интеллектуальная (промышленная) собственность или право на получение дохода по ней;
  • имущественные и неимущественные права.

Суммы страхового возмещения (страховых выплат) по страховым договорам, а также сумма, которая хранится соответственно на пенсионном депозитном счете, накопительном пенсионном счете, индивидуальном пенсионном счете наследодателя — участника накопительной системы пенсионного обеспечения.

Денежные средства:

  • денежная наличность;
  • денежные средства, которые хранятся на счетах наследодателя, открытых в банках и небанковских финансовых учреждениях;
  • депозитные (сберегательные), ипотечные сертификаты;
  • сертификаты фонда операций с недвижимостью.

Ставки налога

Объекты наследства подлежат налогообложению по ставкам, установленным п. 174.2 ст. 174 Налогового кодекса (таблица).

Категория наследникаплательщика налога

Объект наследства

Ставка налога, %

Признак дохода

Первая степень родства

Вторая степень родства

От нерезидента или получено нерезидентом

Инвалид І группы, статус ребенка-сироты или ребенка, лишенного родительской опеки

Движимое и недвижимое имущество, денежные средства

Движимое и недвижимое имущество

Денежные сбережения, помещенные до 02.01.92 г. в учреждения Сберегательного банка СССР и государственного страхования СССР, действовавшие на территории Украины, а также в государственные ценные бумаги (облигации Государственного целевого беспроцентного займа 1990 г., облигации Государственного внутреннего выигрышного займа 1982 г., государственные казначейские обязательства СССР, сертификаты Сберегательного банка СССР), и денежные сбережения граждан Украины, помещенные в учреждения Сберегательного банка Украины и бывшего Укргосстраха в течение 1992 — 1994 гг., погашение которых не состоялось

♦ Важно! Размер ставки налога, которая применяется к соответствующему объекту наследства, зависит от родственных отношений членов семьи физического лица и наследодателя.

Членами семьи физического лица являются:

  • его жена или муж;
  • дети как физического лица, так и его жены или мужа;
  • братья или сестры как физического лица, так и его жены или мужа;
  • внуки как физического лица, так и его жены или мужа;
  • другие иждивенцы такого физического лица или его опекуны, признанные таковыми согласно закону.

♦ Важно! Членами семьи физического лица первой степени родства считаются его родители, муж или жена, дети, в том числе усыновленные. Другие члены семьи физического лица считаются имеющими вторую степень родства (пп. 14.1.263 п. 14.1 ст. 14 Налогового кодекса).

В случае наследования инвестиционных активов, к которым согласно пп. 170.2.7 п. 170.2 ст. 170 Налогового кодекса относятся пакет ценных бумаг, деривативов или корпоративные права, выраженные в иных, нежели ценные бумаги, формах, выпущенные одним эмитентом, необходимо учесть, что инвестиционный актив, подаренный плательщику налога или унаследованный плательщиком налога, считается приобретенным по стоимости, равной сумме государственной пошлины и налога с доходов физических лиц, уплаченных в связи с таким дарением или наследованием.

Уплата налога

В соответствии с положениями Налогового кодекса лицами, ответственными за уплату (перечисление) налога в бюджет, являются наследники, получившие наследство.

Доход в виде стоимости унаследованного имущества (денежные средства, имущество, имущественные или неимущественные права) в пределах, подлежащих налогообложению, указывается в годовой налоговой декларации, кроме наследников-нерезидентов, обязанных уплатить налог до нотариального оформления объектов наследства, и наследников, получивших по наследству объекты, которые облагаются налогом по нулевой ставке налога на доходы физических лиц, а также другими наследниками-резидентами, уплатившими налог до нотариального оформления объектов наследства.

Нотариус ежеквартально подает в орган ГНС по месту расположения государственной нотариальной конторы или рабочего места частного нотариуса информацию о выдаче свидетельств о праве на наследство и/или удостоверении договоров дарения.

Нотариус выдает наследнику-нерезиденту свидетельство о праве на наследство при наличии документа об уплате таким наследником налога со стоимости объекта наследства.

Указанная информация отражается нотариусами в налоговом расчете по форме № 1ДФ.

Рассмотрим ответы на актуальные вопросы, поступающие от плательщиков налога, о налогообложения наследства.

Налогообложение наследства, полученного нерезидентом

По какой ставке облагаются налогом денежные сбережения, помещенные до 02.01.92 г. в учреждения Сберегательного банка СССР и государственного страхования СССР, которые наследуются наследником-нерезидентом от наследодателя-резидента?

В соответствии с п. 163.2 ст. 163 Налогового кодекса объектом налогообложения нерезидента являются доходы с источником их происхождения в Украине, которые окончательно облагаются налогом при их начислении (выплате, предоставлении), в том числе получении наследства.

Согласно пп. «в» пп. 174.2.1 п. 174.2 ст. 174 Налогового кодекса по нулевой ставке налога на доходы физических лиц облагаются денежные сбережения, помещенные до 02.01.92 г. в учреждения Сберегательного банка СССР и государственного страхования СССР, действовавшие на территории Украины, а также в государственные ценные бумаги (облигации Государственного целевого беспроцентного займа 1990 г., облигации Государственного внутреннего выигрышного займа 1982 г., государственные казначейские обязательства СССР, сертификаты Сберегательного банка СССР), и денежные сбережения граждан Украины, помещенные в учреждения Сберегательного банка Украины и бывшего Укргосстраха в течение 1992 — 1994 гг., погашение которых не состоялось, наследуемые любым наследником.

Вместе с тем порядок налогообложения доходов, полученных нерезидентами, регулируется п. 170.10 ст. 170 Налогового кодекса, которым установлено, что доходы с источником их происхождения в Украине, которые начисляются (выплачиваются, предоставляются) в пользу нерезидентов, облагаются налогом по правилам и ставкам, определенным для резидентов (с учетом особенностей, определенных некоторыми нормами раздела IV этого Кодекса для нерезидентов).

Так, налогообложение дохода, полученного плательщиком налога — нерезидентом в результате принятия им по наследству денежных средств, имущества, имущественных или неимущественных прав, регламентируется пп. 174.2.3 п. 174.2 ст. 174 Налогового кодекса, которым установлено, что для любого объекта наследства, наследуемого наследником-нерезидентом, применяются ставки, определенные в п. 167.1 ст. 167 этого Кодекса.

Таким образом, к стоимости любых объектов наследства (в том числе денежных сбережений, помещенных до 02.01.92 г. в учреждения Сберегательного банка СССР и государственного страхования СССР), которые наследуются наследником-нерезидентом от наследодателя-резидента, применяются ставки налога 15 (17)%.

Несовершеннолетний ребенок получил наследство от дяди

Какой порядок декларирования имущества, полученного несовершеннолетним ребенком по наследству от умершего дяди, и необходимо ли уплачивать налог со стоимости полученного наследства?

В соответствии с пп. «а» п. 179.4 ст. 179 Налогового кодекса плательщики налога освобождаются от обязанности представления налоговой декларации независимо от видов и сумм полученных доходов, в частности, если они являются несовершеннолетними или недееспособными лицами и при этом находятся на полном содержании других лиц и/или государства по состоянию на конец отчетного налогового года.

Согласно п. 179.6 ст. 179 Налогового кодекса обязательства по заполнению и представлению декларации от имени плательщика налога возлагаются на опекуна относительно доходов, полученных несовершеннолетним лицом.

Размер ставки, который применяется к соответствующему объекту наследства, зависит от родственных отношений членов семьи физического лица и наследодателя.

Таким образом, при получении несовершеннолетним ребенком любого объекта наследства от дяди, не являющегося членом семьи первой степени родства, стоимость такого наследства будет облагаться налогом по ставке 5%.

Внучка получила от деда по наследству квартиру

Облагается ли налогом полученное внучкой от деда наследство в виде квартиры?

Ставка налогообложения доходов, полученных плательщиком налога, устанавливается в зависимости от объекта, полученного плательщиком налога по наследству, и степени родства с наследодателем.

Исходя из положений пп. 14.1.263 п. 14.1 ст. 14 Налогового кодекса внучка относится ко второй степени родства с наследодателем, а потому доход в виде стоимости унаследованной квартиры обязана отразить в годовой налоговой декларации об имущественном положении и доходах и представить ее до 1 мая года, следующего за годом, в котором получено наследство, в налоговый орган по месту своего налогового адреса (месту постоянного или преобладающего проживания плательщика налога) и уплатить с такого дохода налог на доходы физических лиц по ставке 5%.

При этом нотариус обязан направить информацию о выдаче свидетельства о праве на наследство на такую квартиру, отразив ее в налоговом расчете по форме № 1ДФ с признаком дохода «114».

Отражение в налоговом расчете арендной платы, выплачиваемой наследникам

Как отражается в налоговом расчете по форме № 1ДФ арендная плата, которая начислена в пользу умершего арендодателяфизического лица, а выплачивается его наследникам?

В соответствии со ст. 759 Гражданского кодекса по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.

Законом могут предусматриваться особенности заключения и выполнения договора найма (аренды).

За пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма (п. 1 ст. 762 Гражданского кодекса).

Вместе с тем особенности налогообложения доходов плательщика налога — физического лица от предоставления недвижимости в аренду (субаренду), жилой наем (поднаем) регламентируются п. 170.1 ст. 170 Налогового кодекса.

Кроме того, налогообложение доходов от предоставления в аренду плательщиком налога — физическим лицом движимого имущества осуществляется на основании пп. 164.2.2 п. 164.2 ст. 164 этого Кодекса.

В соответствии с п. 162.3 ст. 162 Налогового кодекса, в частности, в случае смерти плательщика налога (при отсутствии налоговых обязательств в качестве нерезидента согласно этому Кодексу) налог за последний налоговый период взимается с начисленных в его пользу доходов. Последним налоговым периодом считается период, заканчивающийся днем, на который приходится смерть такого плательщика налога.

Подпунктом «б» п. 176.2 ст. 176 Налогового кодекса установлено, что вышеуказанные доходы, начисленные в пользу плательщика налога, отражаются налоговым агентом в налоговом расчете по форме № 1ДФ. По признаку «106» отражается арендная плата по договору аренды недвижимого имущества, начисленная в пользу умершего арендодателяфизического лица налоговым агентом, с указанием регистрационного номера его учетной карточки.

Сумма арендной платы, начисленная налоговым агентом в пользу умершего арендодателя — физического лица, с указанием регистрационного номера его учетной карточки, по договору аренды движимого имущества, отражается в форме № 1ДФ по признаку дохода «102».

При этом согласно пп. 168.1.5 п. 168.1 ст. 168 указанного Кодекса если налогооблагаемый доход начисляется налоговым агентом, но не выплачивается (не предоставляется) плательщику налога, то налог, подлежащий удержанию из такого начисленного дохода, подлежит перечислению в бюджет налоговым агентом в сроки, установленные этим Кодексом для месячного налогового периода.

Статьей 1218 Гражданского кодекса установлено, что в состав наследства входят все права и обязанности, которые принадлежали наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились вследствие его смерти.

В соответствии со ст. 509 этого Кодекса обязательством является правоотношение, в котором одна сторона (должник) обязана совершить в пользу второй стороны (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, предоставить услугу, уплатить деньги и т. п.) или удержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника выполнения его обязанности.

Замена кредитора не допускается в обязательствах, неразрывно связанных с лицом кредитора, в частности в обязательствах о возмещении вреда, нанесенного увечьем, другим повреждением здоровья или смертью (ст. 515 указанного Кодекса).

Статьей 537 Гражданского кодекса предусмотрено, что должник имеет право исполнить свой долг путем внесения надлежащих с него кредитору денежных средств или ценных бумаг в депозит нотариуса, нотариальной конторы, в частности в случае отсутствия кредитора или уполномоченного им лица в месте исполнения обязательства.

Нотариус уведомляет кредитора в порядке, установленном законом, о внесении долга в депозит.

Подпунктом 2.1 п. 2 главы 21 раздела II Порядка № 296 предусмотрено, что внесение лицом денежных сумм в депозит нотариуса проводится любым путем внесения перевода денежной наличности через банки или безналичным перечислением сумм со счета лица на отдельный текущий счет частного нотариуса. Для хранения денежных сумм, принятых в депозит государственными нотариальными конторами, в органах государственного казначейства открываются соответствующие счета для учета депозитных сумм.

Учитывая изложенное, в случае смерти арендодателя для надлежащего исполнения обязательств арендатор имеет право внести денежные суммы в депозит нотариуса для дальнейшей их передачи наследникам такого кредитора-арендодателя.

Налогообложение дохода, полученного плательщиком налога в результате принятия им по наследству имущества, регулируется ст. 174 Налогового кодекса, п. 174.4 которой предусмотрено, что нотариус ежеквартально предоставляет в орган ГНС по месту расположения государственной нотариальной конторы или рабочего места частного нотариуса информацию, в частности, о выдаче свидетельств о праве на наследство. При этом денежные суммы, которые выплачиваются (передаются) нотариусом наследникам умершего арендодателя, отражаются им в налоговом расчете по форме № 1ДФ по признакам доходов «113», «114» или «115» в зависимости от степени родства.